没想到，广州的核心区也卷起来了。
天河、海珠的新房就不说了，就连中心几区的二手，每个月上架的房源就像过度丰收的大白菜一样，蹭蹭蹭地往外抛，买家都挑花眼了，为啥一定要买你的房？
市场，好像一瞬间就发生逆转了。
可是，卖不动就换不了，明明已经看好了合适的房子，现在也等到了合适的价格，就差一个合适出手的房票和到位的资金……怼怼的好些个读者，就这样卡在了换房路上。
为什么就卖不掉呢？
前面说的是供应越来越多了，市场慢慢形成踩踏，还不断挤压你计划卖出去的心理价位。
心态不到位，成交也很难到位。
结果一拖再拖，越来越卖不出去。
“最近看房的人为什么少了？
很多人看了为啥没反应，价格都不还一下？
同小区又有房源挂出来了，挂牌价比我底价还低，疯了吧？
真的要降大几十万？血亏啊！
要不再放一段时间，等等看？”
……
今天就来给大家支支招，怎么把房子尽可能快，尽可能以符合你心理价位的方式卖出去。
说白了主要就是两件事：
一个是让符合预算的所有潜在买家都能来看房；
一个是找到当下真实的成交价格区间，把你的房子尽量卖到价格最上限。
怎么做？
1、流量，流量，还是TM的流量
一定不要委托独家房源。
贝系流量最大，肯定要放。
除了直营的链家，还有加盟的德佑、住商等等，贝壳系统内房源共享，全城客户所有门店都可以带，跨区的意向客户也能精准导流到你小区，当然得放。
但在贝系放盘要注意一点，一定要找到靠谱的维护人。
因为在贝系的成交体系里，房源维护人只需要说服业主通过他上架房源就行了，后续房源只要成交，他就能分到佣金——
如果有贝系的人主动上来联系你放盘，各种奶思，各种说服你找他放，但这个人所在门店并不在你小区附近，比如你要卖的房子在番禺，他的店却在黄埔，那么记住，千万别答应他。
因为在贝系的框架里，本来就存在一群可能不怎么擅长卖房子，却能从地铺、自媒体等各种渠道在全城范围内搜刮房源的人——
这些人本身甚至可能都不关心房子什么时候成交，只要找到房源挂到贝壳，他的工作就算完了，后续有任何人在贝系成交这套房，他都能分钱。
对他来说，总有人能把这套房子卖出去吧？我放这么多盘一个月总有几套能成交吧？我总能分到点佣金吧？
但你这套房能不能成交，他跟你山长水远的，想管也管不着。
所以，找贝系放盘的时候，要选小区附近的地铺，找那些你聊过，还算靠谱的中介，让他当你房源的维护人，后续成交，他既能收到维护房源的佣金，也能拿到成交的佣金，帮你卖房的动力更足。
但也不能只依赖贝壳。
贝系流量虽大，但只对系统内部开放。小区附近的德诚行、裕丰乃至其他更小一些的非连锁的本地中介行，只做这个片区，对这里的房源和成交情况非常了解，也需要同步放盘，加大你这套房的额外曝光。
所以，多准备几套钥匙，不同系统的中介都给一套，每家中介认准一个人，加微信多沟通带看和意向买家的情况。
2、中介行全覆盖了，带看量还是不好，咋搞？
给额外优惠。
我知道有些人可能就去买贝壳的好赞了，继续加大曝光嘛。不是说不行，但流量只是前提，房子卖不卖得成，很大程度上还是取决于帮你带看的中介，取决于人。
如果你的房子足够便宜，在同片区价格足够有吸引力，不用做过多额外的动作，也一定能卖出去。哪个中介不想推好卖的房子呢？
但关键是，如果不是着急用钱，谁都不想贱卖嘛。
不好卖，又不想大幅调价，就要加大激励。
比如，把小区附近的中介都加一遍，拉个群，直接在群里发红包，玩鲶鱼效应。
比如，带看发红包，凡是有中介带人去看一次你的房子，就给个定额的小红包感谢一下。
还要注意，同一个片区的中介之间存在激烈竞争，客户很多时候都是交叉覆盖的，同一个买家可能加了附近好几个中介的微信，所以作为卖家，一定要防止各家中介为了抢客恶性竞争，做假消息搞买家心态，破坏成交。
还有一些炒家盘的拆佣套路，就不公开说了，需要更具体卖房建议的朋友扫码问老六吧。
