线上筛选\n1. 预算+区域：根据预算和首付政策筛选小区，比如我只有30w，首付15%，理论上可以买200w以内的房子，但是考虑到月供，定在120左右比较合理\n2. 通勤+配套：我在建邺区上班，通勤30min内，附近要有商圈和地铁站，喜欢安静，环境要好，最后筛出3个小区，在目标小区里挑合适的房源，效率超高！\n---\n线下看房\n1. 楼间距：房子不能太近，不然没阳光☀️\n2. 小区环境：绿化、人车分流、卫生、房龄、户型朝向都要看，旁边有没有马路、高架、火车道、高压线也要注意\n3. 楼层选择：一楼潮，二楼反水，顶楼怕漏，中高层最稳妥\n4. 分时段看房：至少看2-3次，下雨后看外墙渗漏，东边户早上看光照，西边户下午看，晚上看小区真实环境有没有保安值班，会不会吵闹\n5. 必问问题：拿地时间、产权、税费、抵押、卖房原因、户口、学位、车位等，中介费也可以谈哦！（字数限制，详情见图4）\n---\n签合同前必看（详情见图5）\n1. 不动产证：扫码验证真假，注意土地类型和房屋性质\n2. 产调：查抵押、查封、居住权情况\n3. 征信报告：确认贷款资质\n4. 契税发票：满二、满五的计算时间节点\n---\n面谈签合同（详情见图6）\n1. 产权人到场：没来的要出具授权书\n2. 检查合同：特别是买家违约责任\n3. 赠送物品：车位、露台、地下室、软装都要写清楚\n4. 租户问题：有租户的要先解除租赁合同\n5. 税费比例：明确由哪方承担\n6. 逾期交付：违约责任要写清楚\n7. 中介佣金：大平台售后有保障，小中介分两次付\n---\n付款过户（详情见图7）\n1. 定金：楼市上涨时多交，下跌时少交，不超过房价20%。\n2. 网签备案：催中介尽快办，锁定房子，防止一房两卖\n3. 贷款申请：多比较银行利率\n4. 首付款：走资金监管，确保安全\n5. 交房保证金：预留1-2w，结清物业费等再付\n---\n过户完成\n1. 物业交接：确保费用结清，变更业主信息\n2. 证件过户：产权证、水电卡、维修基金等都要过户\n---\n🎉流程到此结束，终于可以搬家啦！希望我的经验能帮到你们，祝大家都能顺利买到心仪的小窝！💖\n#人生的第一套房 #第一次买房 #女孩子有自己的房子 #看房日记 #新手买房 #买房建议 #买房攻略 #买房避坑 #避坑指南
