我在24年11月就提出房产下半场即将来临，推演了下大致的路径。
未来慢慢你们会看到更多的关于配售保障房的信息，谁谁购买到了配售保障房等等内容。
我想提醒的是，90平米以下的存量二手房，特别是小平方的老破小才是真正的目标。
先简单的说下逻辑，城市更新依旧会进行，无非是规模大小。城市核心地段的私房，工厂是不是都拆的差不多了？如果是，下一个阶段如何更新？去年很多地方老新村改造，未来会不会收物业费？
房价下行期间，先摘学区属性，再造贫民窟理论（虽然这个是事实），推出以旧换新优惠，这些的综合在一起等于压低老破小的交易价值。
未来只要资金充裕，很可能限制老破小贷款，通过房产税遏制囤房再降低它的流动性。下一篇我再写下我对老破小未来的预估及原理。#房地产发展 #楼市未来发展趋势
