📃 基本信息
2023年9月，我以195.5万的价格卖了北京大兴的一套老破小。前面发帖讲过2017年12月购买，房子持有成本283.56w，也就是说这套房子亏了88w多，当时想的最多的就是为啥当时要买房…
如今看到目前类似同户型挂牌价160w多、150w多了，成交价估计更低，所以感觉自己23年卖出相对于现在来说仿佛赚了50w，只能是庆幸自己跑得快吧，虽然事实是亏了。
我整理了下我卖的房子的同小区同户型的价格变化，可以更直观感受房价趋势：
2017年12月：我购入的价格是240w
2022年7月：210w出头
2022年11月：210w
2023年2月：205w—210w
2023年4月：204w（精装修）
2023年9月：195.5w（我卖的，简装）
2024年1月：178w（挂牌价，成交价更低）
2025年3月:160w、150w（挂牌价，成交价更低）
📒 一点想法
人生没有白走的路，就当是花钱买个教训了，经历这次买房卖方，深刻意识到持有房子的成本远不是房子购买价格+中介费+税费这么简单，还有一些隐形成本：
1.首付的资金收入，假如首付是300w，按照年化2%来算，一年也有6w的收益了
2.房贷的利息，假如贷款300w，按照3.15%的商贷利率，等额本息30年，第一年利息差不多9.3w
3.有人说买了房子省了租金，需要看一年租金有没有15w
📋 还考虑买房吗
目前我们还有一套房子自住（非学区房），但是为了孩子上学还是要买的，最近又开始在买平房还是学区房之间跳动，也看了一些房子，但还是想再观望下25年幼升小的情况再做决定。
最近似乎小阳春，着急买房吗？我是不着急，回忆当时2019年就是跟风购买的房子，已经吃过苦头了，所以淡定了很多，房价是周期性波动的，每年的2-3月都有小阳春，主要还是学区房，等七月份后看看幼升小录取和调剂情况再做决定。#买房需谨慎 #楼市正在回暖 #买房建议 #第一次买房 #买房人的心态 #北京买房 #北京房价 #北京房价走势 #北京房价下跌
