1.时间轴（横轴）\n \n政策消化期（0-45天）：政策刚出台时开发商常制造“涨价恐慌”（红色预警区），但真实需求尚未激活\n \n信号验证期（45-60天）：需监测连续成交量暴增（>30%环比）和去化周期缩短等硬指标\n \n2.决策验证轴（纵轴）\n \n虚假信号：无成交量支撑的涨价（“耍流氓”盘常见话术：“即将上调5%”）\n \n真实信号：二手房带看转化率↑ + 新房周成交突破半年均值\n \n3.执行保障\n \n即使时机正确，也需核查预售资金监管账户（防烂尾）和五证两书（防违规销售）
