租写字楼合同时，需从多方面细致考量，以保障自身权益，主要注意以下关键点：\n租赁面积与租金相关\n- 面积核实：明确合同中的建筑面积、使用面积，避免因面积误差导致租金损失，可要求附楼层平面图。\n- 租金条款：约定租金金额、支付方式（月付/季付/年付）、涨幅比例（如每年不超过5%）及支付截止日期。\n- 押金规定：通常为2-3个月租金，需写明退还条件（如无违约、设施完好）和时间。\n租赁期限与违约处理\n- 租期约定：确定租赁年限（如3-5年），以及是否有续租优先权，提前多久申请续租。\n- 违约赔偿：明确双方违约情形（如拖欠租金超X天、擅自转租）及赔偿方式（如押金不退、支付违约金）。\n房屋用途与装修条款\n- 用途限制：确认写字楼用途是否符合自身经营需求，避免因用途不符无法办理执照。\n- 装修约定：能否装修、装修范围，以及退租时装修是否恢复原状或折价归属。\n物业与配套设施\n- 物业费：包含哪些服务（保洁、安保、电梯维护）、收费标准及缴纳方式。\n- 设施维护：空调、水电、消防等设施的维修责任（如日常维护由物业负责，人为损坏由租户承担）。\n其他重要条款\n- 免租期：装修或筹备期间是否免租金，免租期时长及起止时间。\n- 转租与分租：是否允许转租，若允许需约定转租流程及收益分配。\n- 合同解除：约定可解除合同的情形（如政府拆迁、房屋重大损坏）及通知方式。\n签订前建议实地考察房屋状况，核对产权证明，必要时咨询律师审核合同，避免法律风险。
