刚刚！消息传来！
昆山这小区业主干赢物业
地面车位重新优化管理！
近日，昆山论坛网友“jimmy123123”爆料：感谢昆山市政府！感谢所有勇敢站出来的新华舍的邻居们！终于等到这一刻！
该通知内容如下！
↓
关于优化新华舍小区停车管理的通知
致广大业主：
为建设和谐美好的生活家园，根据新华舍小区实际情况，按照“平等、优化、共享”的原则，统筹新华舍小区的停车资源，现对相关车位管理方案调整如下：
一、小区停车秩序管理优化
1.自本通知发出之日起，不再受理车位临时固定的申请，原划定的临时固定车位到期自动转为流动车位，过渡期至2023年12月31日，转为流动的车位号于次月10日前公示，首次公示时间为2023年5月10日。
2.固定人防车位、生态车位的业主，须按指定区域停车。
二、共享周边停车场资源
1.南区商业广场停车场已改造完毕，可供业主按需停放。
2.后续如有新的共享停车资源，将及时通知广大业主。
三、执行时间
本管理方案自通知之日起实施，在具体执行中，根据实际情况作持续完善和细化，并接受广大业主的监督。
特此公告！
昆山金侨物业管理有限公司
2023年4月20日
该小区流动车位
不再受理车位临时固定的申请
原划定的临时固定车位
到期自动转为流动车位
也就意味着地面停车位实行全流通
业主停车先到先得
可以说这一举措对新华舍
乃至昆山很多小区都有重大意义！
为什么这么说？
我们来看看新华舍此前的停车情况！
在新华舍存在这样的情况：
一边是小区地面有空置车位
另一边却是车子没法停车
因为空置的车位为
私人向物业租赁的临时固定车位
即便自己不停别人也不能停
这种情况引起很多业主的不满！
昆山论坛网友“奶茶不加糖耶”发帖：小区有些地面车位打上了“禁止停车 私人车位”的牌子，幼儿园边上的生命通道停满车，而边上就有好几个空位。为什么本应属于新华舍业主共同的地面流动车位被私有化？全流动，先到先得才算合理！
昆山论坛网友“sunhao83”爆料：先来说说我们新华舍，目前自住率至少80%以上，绿化率覆盖据说有40%多，是一个生活气息浓厚的小区。伴随着左邻右舍陆续买车，老小区规划的车位配比不足矛盾越来越凸显。
2021年业委会召开第一次车位协调会后，把卖房后的车位收回改为流动车位，这几年陆续应该改了大概有接近100个，路边流动及新增车位预计400多个，地上车位固定总数预计400个左右，具体这些数字物业那边为准，也就是流动和固定比至少各半。
再来说说主要两派业主的诉求。原有固定车位业主要求优化绿化、新增车位，从根本上解决问题。流动派要求固定车位业主把车位拿出来全部流动或者抽签分配。社区和街道也多次介入听取各方意见。
在车位资源有限的情况下，有些人提前行动多出了几年的费用，提前租了车位，其实也没有错。流动车位业主每天绕小区几圈，看到空的固定车位不能停，怒火确实也大。站在各自立场争取利益无可厚非，假如有一天政策下来，希望大家都能尊重最后结果，我们还是和睦的新华舍大邻居。但最后还是请大家三思，采用固定方式才是最终对大家最有利的！
昆山论坛网友“天涯吐槽”发帖：我住在新华舍，这里就是我的家。新华舍地面车位是全体业主共有的，不是某一个业主的，更不是物业或者业委会的，这是有法律依据的，不接受任何反驳。
一些有所谓地面固定车位的业主，虽然给了物业停车费，但是实际上租赁的是地面公有车位。车位不够，车位分配方式又不公平，万万不能接受。车位不够，但是车位分配方式合法且公平，哪怕停路边，我也能接受，因为我不是每天、更不是永远停路边。
目前地面车位出现的问题主要是分配不公。谁分配就是谁的问题，和业主本身没有关系。并且有些明事理的业主明确表示只要有个合理的说法，愿意让出固定车位，也并非完全不讲道理。
说来说去
这里面最受争议的一点是
物业将地面车位租赁给部分业主
划成临时固定车位是否合理合法？
针对地面车位的归属权
其实早有法律规定！
↓
车位、车库是小区业主共同生活的辅助设施，属于小区的配套设施。《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库的权利归属作出了规定，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条沿用前述规定，即：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
物业将业主共有的地面车位
租赁给部分业主成为固定车位
已经损害了其他业主的权益！
好在经过多方处理
最终新华舍物业发布了优化停车管理通知
流动车位不再受理车位临时固定的申请
原划定的临时固定车位到期自动转为流动车位
很多网友对此表示支持和赞同！
↓
@田园一叟：此处应有掌声！
@超级菠萝：地面停车位先到先得！
@庄家铺子：多少年了，终于盼来好消息了。
@刘文平：不错，大家一起努力赢来的，点赞！
@企退居民：楷模是怎样成就的，好的就要发扬光大。
@吐司先生：回归车位的公共属性，给政府部门点赞。
@jhhuang：这次改动是好事情，作为老业主终于可以安心买车了。
@天涯吐槽：赞！公平不是万能的，但是没有公平是万万不能的，终于回归公平的本源了。期待物业、业委会、业主参与订立更加公平合理的管理细则。
有网友甚至表示
希望新华舍的做法在其他小区推广！
↓
@xdl830：为新华舍点赞，希望此法在其他小区顺利推广！
@ksyccc：虽然不是这个小区的，但还是为这个决定点个赞！希望我们小区也能早日实现地面道路车位全流通。每次晚上回家看到一边很多车因没车位到处见缝插针，另一边却有地面划线车位空在那，就觉得不可理喻。
@呆呆呆呆：希望千灯清华名城也取消固定车位，流动起来。
地面车位是全体业主共有的
怎么分配应该由业主说了算
希望其他小区也早日解决车位分配问题
不再为停车烦恼！
来源：中国普法、昆山论坛
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