记录那时候怎么和几十个agent交流\n \n1⃣️ 刚开始询问的时候，我会问：\n- 房子目前是vacant / tenant，之前有出租过吗。因为担心租客没有好好照顾房子。而且不想买一间一直出租给不同租客的房子。会询问出租过几个租客。\n- 屋主是第几任owner？\n- 要求分享最新的照片（屋内屋外）。因为有时候listing的照片不是真正要卖的房子。\n- 稍微解释房子目前情况，为什么要卖，freehold / leasehold，individual / strata，bumi？\n- 了解后真的有兴趣就预约看房了\n \n2⃣️ 上网查询资料\n- 看看屋子的发展商，什么时候建的，屋龄多久了\n- 了解房子最近买卖价格。可以到brickz.my查看，或者看看其他在同个taman的房子售价（iProperty，Property Guru）。\n- Google map看看周围环境是否喜欢，衣食住行是否方便，距离上班/父母家。这些也可以在亲自看房后再次验证。\n \n3⃣️ 看房\n- agent是屋主的人，他们要赚佣金，所以别把自己的预算/想法 100% 透露。可稍微保留一些\n- 检查房子：是否漏水，地砖，厕所，壁橱，光线，墙壁，邻里，有些屋主会掩盖一些问题，要仔细检验查问。因为这都会是你后续隐藏的修补费用\n- 真的喜欢房子的话，会再预约去看，可能再去查看第一次看漏的东西或者带父母去看看\n \n4⃣️ 议价\n- 有些屋主觉得自己的装修好很好的话，他们喜欢把价钱加进去。但是要看我们自己是否喜欢再决定要怎么议价\n- 询问屋主哪些东西会留下/他们要带走\n- 真心与合理分析地和屋主/agent谈，往往可以拿到不错的价钱哦！\n \n5⃣️ Booking / Earnest Deposit\n- 确认agent会整理inventory listing\n- 确认如果loan不通过是否会退还定金\n- 如果屋主事后反悔是否有赔偿\n- 确认是合法注册agent，付3%定金\n- 表格会注明贷款需在14/21天内完成\n \n6⃣️ 沟通\n- 让agent知道你的banker/lawyer，让他们保持联系\n- follow up\n \n以上为个人经验/目前记忆，如有不准确，可以纠正哦\n#看房 #买屋子 #二手房 #KL #二手房交易流程 #二手房注意事项
