二手房的一些流程大致就是，签署合同--面签（贷款、资金存管）--缴纳首付--缴税--办证过户--放款--房屋交割。\n第一步，签署合同。\n之前就听说签合同那天会到很晚，没想到是真的，到家直接凌晨一点。我们是下午7点到的，总用时六小时。\n那天的流程大概是，先和卖方battle（友好型）讨论价格，谈论各项税费由谁负责，达成一致后中介与双方再次确认各项金额及条款，中介线上打印合同签署合同（还有中介的合同、贷款代办费、权证代办服务费的合同）一式四份，大部分都是制式合同都改不了，只有购房合同可以附加一些条款。核对完合同无误之后就可以线下签订合同、线上再签订合同、缴纳中介费、缴纳一个订金给卖方（因为卖方的强烈要求再加上卖方比较爽快所以订金没有走监管是直接打给对方的，这个比较冒险，贝壳是让签了风险告知书，大家要慎重）。\n第二步，面签。\n面签前准备：要将首付全部转在上证人的一张银行卡上，去银行打贷款人的征信报告，去公司开收入证明原件，在网上开家庭成员产调(含未成年)，与卖方确定好面签时间。\n面签当天，双方在约定时间到达签约中心找到工作人员开始进入漫长的签约流程了。先是买卖双方依次进入银行贷款室不停地审材料填资料签字盖章拍照。弄完贷款之后，在监管公司那边签个合同随即去楼下转账。在金融城找对应的银行就行了，我们去的农行排了很久的队才转账成功，转账完之后，这一天就结束了。\n下一步，就是缴纳首付--缴税--办证过户，一天完成。\n#新手买房 #买房必看 #这是我的经验分享 #买房攻略 #买房建议 #买房 #二手房 #买房避坑 #希望对大家有帮助 #贵阳买房
