宝子们！买二手房的血泪教训😭\n签合同一时大意，后期可能血亏几十万！\n这6条保命条款必须加进合同！！\n每一条都能帮你避开巨坑，速速码住！！\n1️⃣ 非凶宅承诺\n📌 条款：卖房承诺此房屋非凶宅，如有隐瞒，需承担一切违约责任！\n⚠️ 必加原因：凶宅会让房子直接贬值！遇到隐瞒，维权超难！\n直接白纸黑字写清，就算卖家想坑你也没机会！\n2️⃣ 债务隔离条款\n📌 条款：卖方债务与房屋无关，若房屋查封或抵押，视为卖方违约！\n⚠️ 必加原因：见过过户前房子突然被债主查封的大冤种！\n加上这一条，就算卖家欠债跑路，你的房子也安全！\n3️⃣ 户口限期迁出\n📌 条款：卖方及家人户口需在过户后7天内迁走，逾期承担全部损失！\n⚠️ 必加原因：原业主户口不迁出，影响落户、孩子上学！\n必须约定违约金（比如每天赔偿房款0.1%），让对方不敢拖延！\n4️⃣ 违约赔偿细则\n📌 条款：卖方未按时履约，买方有权要求赔偿并追责！\n⚠️ 必加原因：空口无凭！写明赔偿金额或比例才有用！\n建议约定总房款20%违约金，卖家违约直接索赔！\n5️⃣ 居住权声明\n📌 条款：卖方承诺房屋未设居住权，如有需赔偿全部损失！\n⚠️ 必加原因：有居住权的房子，就算你买了也住不进去！\n提前规避这种离谱大坑！！\n6️⃣ 违约费用全包\n📌 条款：因卖方违约导致交易失败，所有费用由卖方承担！\n⚠️ 必加原因：中介费、贷款手续费…违约了这些钱不能打水漂！\n让卖家为自己的过错买单！！\n✅ 签合同前必做清单\n✔️ 逐条核对条款，错别字都不能放过！\n✔️ 重要条款加粗+下划线，明确责任！\n \n家人们！买房掏空钱包不容易，别让一个合同毁所有！\n转发给准备买房的朋友，一起避雷！！\n#二手房避坑 #买房攻略 #房产知识 #签合同必看 #避坑指南
