最近在长岛尤其是gn那片看房，差点被几套装修不错的房子迷惑，后来聊了几个懂行的朋友悬崖勒马，整理几个我们差点掉进去的坑，时刻提醒自己也分享下攒功德\n \n‼️翻修不值钱\n很多房子房龄不小，近些年翻了一些地方就打着 “recent renovation” 的旗号标高价，研究了下发现买装修就像买车，越住越贬值，值钱的是土地 + 房屋结构，像朝向面积格局采光这些\n \n要说图方便新房还好点，5到10年新实际住进去没多久冷热水管电路这些基础设施就会开始出问题，还得自己掏钱修\n \n2️⃣ 坚决不碰 HOA\nGN 有些 SFH 还收 HOA，每年上千刀，不管你用不用设施都得交，而且管的多的不行，朋友想装个 EV 充电桩要 HOA 开会表决才行，效率又贼低，我们后来直接把 HOA 社区从考虑范围里剔除了，太不值当\n \n3️⃣ fs可能影响转手\n以前觉得fs是玄学，后来发现华人区真的会影响 resale，像楼梯直冲大门、丁字路冲，这类房子基本都被疯狂砍价，市场太少只能卖给不介意的人，慎重\n \n4️⃣ 小心照骗\n有些后院看着像绿野仙踪，去了发现硬砖铺的乱七八糟，夏天滚烫冬天滑倒，小孩宠物根本没法玩，还有的去了发现只有一个车库，街上还不能随便停，一家两车不方便，冬天下雪、朋友来都麻烦\n \n5️⃣ 靠近公园约等于吵\n起初觉得离公园近很好，朋友说千万别，到了夏天周末人山人海，又吵又堵，喜欢安静、有小孩或老人慎重\n \n6️⃣ 频繁降价要警惕\n我们看过几套房从2.5+一路降下来，差点以为捡到便宜了，后来朋友跟我们说频繁降价的房子谨慎观望，要么房子本身有硬伤自己没发现，要么卖家不稳定情绪化定价后期风险大\n \n目前总结：\nGreat Neck特别是south最近很多挂牌价真的太离谱，卖家动不动挂高几十万想碰碰运气看有没有人上头，很多还在pending的房子打听完发现都砍了三四十万\n \n最近看多了时刻提醒自己，买房不是秒杀抢购，是要压在身上二三十年的贷款，平时买个东西要看看是不是打折，这会头脑一热一冲动可能一下子就进去几十万，冷静！冷静！冷静！不要被挂价牵着鼻子走，看清对方的底牌守好自己的底线，拒绝做冤大头！\n \n未完待续...篇这避坑经验与君共勉！如果你也在 GN 看房欢迎交流！
