亦庄这些年的表现是北京楼市中比较好的，但在亦庄内部，也有分层的买房梯队，不同预算的人适合不同的板块。亦庄内部板块五大梯队：
第一梯队：核心区、河西区
第二梯队：路东区、旧宫、台湖
第三梯队：瀛海
第四梯队：马驹桥镇、物流基地
第五梯队：路南区、金桥基地、青云店、长子营、采育
河西区：属于亦庄的生活配套区，住宅项目较多，配套也较为完善，T1线贯穿其中，周边有人大附新城和亦庄实验，生活非常便利，这里还有著名的龙湖天街商圈。
代表盘：海梓府、万科金域东郡、亦园、南海家园、鹿海园、泰河园。
核心区：经开区是大兴区发展较早、配套较完善的区域，配套齐全，生活便利。这里有经开区一小和人大附经开等优质教育资源，适合家庭居住。
代表盘：金地格林小镇、郁金香舍、上海沙龙、林肯公园、听涛雅苑、天宝家园、广德苑、星岛假日、米兰天空、鹿鸣苑、一品亦庄、贵园南里、星岛嘉园、梅园小区、贵园东里、富源里。
路东区：交通配套完善，拥有亦庄线、T1线、17号线，适合在亦庄的产业区域工作的人群。这里的住宅项目数量不多注重舒适和品质。
代表盘：北京经开汀塘、北京经开壹中心、通泰国际公馆、定海园。
台湖:目前还有待发展，有地铁17号线加持。
代表盘：翡翠四季、泰禾一号公馆、泰禾拾景园、润枫领尚。
马驹桥：适合亦庄上班，低总价刚需上车。
代表盘：亦庄橡树湾、金地格林6、融科钧廷、融科香雪兰溪、天鹅堡、合生世界花园、合生世界村、首开国风美仑、珠江萨尔斯郡。
如果自住喜欢亦庄，买1000万以上的改善房可以，如果期待保值，那么未来这类房源的受众群体支撑力不足，流通性还是会相对较弱。
所以最适合亦庄的预算阶段，是700万-800万之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。
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