这几年，千万要管住手，不要乱买房\n \n1️⃣目前房价几乎低谷，但是局部还会跌宕起伏，所以，未来的房子，保值性>增值性！无论是自住还是投某资，本质就是资产属性，他是我们普通人家庭的开支zui大比例，所以能保值，就不要未来亏本！\n \n2️⃣新盘，大多实行不限价，一般会遵循：买新不买旧！但是：差板块的、配套没跟上的，没地铁的，品质再高，意义不大！而且，很多新盘会以规划为引子，一定要查清楚规划的落地可能性，不然也是一个大坑！\n \n3️⃣ 二手房，如果考虑二手房，预算足够的可以考虑好板块。预算不足的，差板块下跌的可能性，还是很大的，在未来可能还是会亏，这样，可以选择低于市场价30%的法拍房，法拍房它起码在未来5年不会亏本，我们自己可以算算！\n \n4️⃣ 买房一定要考虑流通性！预算高的，肯定优先好地段或稀缺资源，预算低的，根据需求来定，如果为了学区保值，优先老城区的老破小。如果为了面积大，住的舒服，可以选择偏远板块！还有，叠满“远郊+无地铁+老规产品”这三个，干万别买！！再便宜也要谨慎考虑！\n \n5️⃣需求与产品的匹配度，很重要！90平的刚需楼盘，140平以上的改善楼盘，千万别搞反了，不要幻想90平里盘能给出多高的品质与生活体验！\n \n6️⃣板块>配套>产品！预算不够的，就上车热门板\n块的小户型，远郊无地铁的大户型一定远离，不要\n把你的未来焊死在户型里！不要盲目求大！\n \n7️⃣一定要分辨真假配套。有价值的真配套是学校、地铁、商场、医院，像产业园、汽车站、飞机场，高铁站，游乐园都是假配套。\n什么是真配套？它是你每天每周每月都用得看的！对房子价值来说，在市区，学校比地铁重要，在郊区，地铁比学校更重要❗️\n \n8️⃣学区可以有，但不能很贵！未来出生率会降低，去年都有几万所幼儿园关门，学区资源在未来会扩大属地，所以，不要在学区上花费太多溢价，再说现在高价格买的重点学区，谁能保证它能在未来几年依然保持顶尖……\n \n综上，在2025年杭州购房时，不要再听规划大饼！看清杭州的发展方向，没有人和钱进来的洼地永远是洼地，光有规划有用吗？\n#买房需谨慎 #买房那些事 #法拍房 #买房必看 #杭州买房 #资产配置 #楼市未来发展趋势 #新手买房 #买房推荐 #买房避坑
