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融房超贷是一种特殊的房地产和金融操作现象，指购房者通过一系列操作手段，实现零首付购房并从交易中获取额外资金。这类购房者通常被称为“融房客”或“金融客”。
下面是关于融房超贷的详细解析：
融房超贷的操作手段
寻找低价房源
融房客通常选择急售低价房源，这类房产因业主急需资金而低于市场价。
提高房产评估价格
通过与评估机构合作，将房产的评估价人为抬高至更高水平，以此作为贷款基数，从银行贷出更多资金。
利用贷款政策
充分研究并利用银行的贷款政策，通过提高贷款比例、降低利率等手段，最大化贷款额度。
融房超贷的案例分析
以市场价500万元的房产为例：
购房者与卖家协商
业主因急售，愿以400万元成交。买方与卖方达成协议，按此价格交易。
提高评估价
通过相关操作，将房产评估价提高到700万元。
申请贷款
购房者以700万元评估价为基准，按8.5成贷款比例向银行申请，最终获批595万元贷款。
资金分配
支付给卖家400万元后，扣除相关费用，购房者能到手约130万至140万元的流动资金，同时拥有房产。
通过这种操作，融房客不仅实现了购房，还额外获取了一笔现金，既降低了首付压力，又实现了资金回笼。
