在深圳看房时，大家肯定听过 “小产权房”、“农民房”、“统建楼” 这些词，它们的风险何在？今天就用最通俗的话，带你揭开小产权房的面目👇\n📌 小产权房指的是没有国家颁发的房产证（红本）的房屋，其产权不受法律认可，主要包括 3 种类型：\n1、农民房 / 宅基地房：建在集体土地（如村集体、宅基地）上，限本村村民购买，外村人 / 城市居民买了就是 “违法交易”。\n2、村委统建楼：村集体名义开发的楼房，常打着 “村委盖章保障” 的旗号，但本质还是集体土地性质，无法办理个人红本。\n3、历史违建：深圳有超 4 亿㎡历史遗留违建，大部分是早年私自加建、未办规划手续的房子，可能被认定为 “违法建筑” ，直接拆除。\n⚠️ 为什么说小产权房要避开？\n法律上：买卖合同无效！\n根据《土地管理法》，集体土地不得出让、转让给非集体成员。就算签了合同，法院也会认定 “合同无效”，发生纠纷时，买家大多会败诉。\n例子：龙岗某买家花 60 万买小产权房，拆迁时原房东拿了 200 万补偿，买家打官司只拿回部分房款，增值收益全没了！\n权益上：随时可能被拆 / 回收！深圳每年清理违建上千栋，要是被认定为是 “违建”，强拆时一分补偿都没有；旧改拆迁时，补偿款默认归原房东，买家只能靠协商或打官司要回房款（还不一定能全要回），而且诉讼时间长。\n交易上：无法贷款、转手难！不能用公积金 / 商业贷款，必须全款购买；想转手时，因为没有房产证，只能私下交易，买家的顾虑多，很容易砸在手里。\n🌟 深圳特殊案例：少数 “转正” 的小产权房\n南山西丽的官龙名苑曾是村委集资房（小产权），因深职院扩建土地被征收，政府回拨土地后，该项目补办了规划手续、补交地价，2015 年成功的转为商品房，业主拿到了红本。\n划重点：这类案例极其罕见，需满足 “土地被政府征收”“补交巨额地价” 等条件，普通小产权房几乎不可能复制！\n❗ 避坑提醒：这 3 类房千万别碰！\n❌ “村委保障、永久使用权” 的统建楼；\n❌ 农民私底下出售的宅基地房；\n❌ 没有任何产权证明、价格远低于市场价的 “捡漏房”。\n💡 总之，在深圳买房就算选择安居房、人才房，或偏远区域的商品房，也不要选择小产权房！至少有法律兜底。有人踩过 “小产权房” 的坑吗？评论区聊聊，让更多人避坑！\n#小产权 #不懂就问有问必答 #法律援助 #深圳买房 #深圳律师在线咨询 #
