🔥第一:恶意租约。 住不进去。
中介话术:放心，租客已商量，甚至已经给现租户找好新房源。
真相:阴阳合同早就挖好坑等你跳，买卖不破租赁这一句话就能卡住你，就让你收不了房。
✅查备案+问邻居+物业
❌租约不查清楚或者碰见长租约，别犹豫赶紧跑，不然协商成本不是普通老百姓能扛得住的
🔥第二:腾房
普通中介，会承诺类似于“法院包腾房”
真相:法院虽然负责腾房，但遇到老弱病残孕占房，执行周期可能增加一两年，“老人心脏病，窍门就倒地”门口贴上这大字，让你收房比登天还难。
✅实地蹲点！早晚各去一次，看是否有人住；
✅查户口！派出所调档案，确认有无老人/孩子等；
❌唯一住房慎拍！原房主易极端反抗！
🔥第三：隐形成本惊掉你下巴
自以为：“税费和二手房一样！”
真相：若房子是继承/赠予来的，你可能补20%个税！土地划拨性质还要补土地出让金
✅拉产权档案！重点看取得方式！
✅算总账！房价+税+欠费＞市场价？赶紧撤！
🔥第四：产权是否清晰
自以为：“法院拍的肯定能过户！”
真相：遇联名抵押房、一房多卖房，过户时直接卡死！
✅查裁判文书！搜原房主名字看有无债务纠纷；
✅跑房管局！调产权档案查抵押/查封次数；
❌名字不一致、联名抵押的房——赶紧打车跑！
🔥第五:小心黑中介
❌尽调报告是网上抄的，乱收费，一个尽调报告就找你要几万，要是上拍价格不合适不买了，还不给你退
❌找托竞价，勾结房主哄抬房价等
❌兜底合同，文字游戏，收房失败也别想痛痛快快的拿到赔付
✅机构要正规，担保许可证等一定要齐全
✅查房，仔细看公告，多跑多打电话问
💎防坑终极口诀：
查租约！蹲房屋！算税费！核产权！选机构！
法拍房省下的钱=你提前排雷的功夫！
