一句话总结：车位过户收费走差额征收，卖房仅缴税评估价的0.025%的税费（印花税），买方征收契税和印花税，合计缴税3.05%\n \n【车位过户税费分析】\n \n【差额征收（车位清算）】\n差额=卖价（或者税务系统评估价（哪个高选哪个））➖车位买入价（卖家以前买入发票价）\n \n例如：卖家买入车位发票价为15万，现在过户车位价格为8万，税务系统评估价为10万，此时差额＝10（评估价）万➖15（买入价）万＝-5万，卖家属于高买低卖，亏本了，按照差额征收的标准，可免去增值税及其附加、个人所得税、土地增值税（图2）。\n \n【卖方税费】\n选择差额征收税费（仅线下窗口能做），需要准备的材料见图2。\n \n图3印花税减半，实际征收印花税为0.025%✖️卖价（或评估价（取高））。评估价也就是市场价，是税务系统内部的，无法查询，只有进行缴税业务的时候才能知道，但是由于房市下行，一般情况下评估价不会高于卖家的发票价，即卖家不太可能低买高卖。\n \nPS：不建议把车位价格大部分转移到房价上，因为二手房交易中的个人所得税也要计算差额的20%，过高的房价也会导致税费升高。同时也不建议把车位定价定得很接近卖家发票价格，因为需要买方需要支付【3.025%✖️车位买入价（或评估价（取高））】的税费，综上，需综合考量两边的税费。\n \n【买方税费】\n（契税：3%）+（印花税:0.025%）＝3.025%\n买方税费＝3.025%✖️车位买入价（或评估价（取高））\n \n【总税费】\n（卖房印花税:0.025%）+（买方契税：3%）+（买方印花税:0.025%）＝3.05%\n \n总税费＝3.05%✖️车位买入价（或评估价（取高））\n \n希望对大家有用，真的能省下很多钱，如果按照全额征收税费，要12.625%+3%+0.025等于＝15.65%的税费，现在一套做完只需要3.05%的税费，真的很实用！！！而且不用通过中介就可以做，很简单方便，有哪里没说明白的都可以在评论区问，我尽量把流程都分享出来，省钱最重要！！！[棒R][棒R]\n \n二手房过户税费计算（含差额征收避税）请看下篇帖子（待更新.......）求收藏关注\n#车位过户 #车位过户税 #车位过户流程 #小红书买房 #小红书卖房 #购房 #二手房 #小红书卖房记 #南宁二手房 #卖房 #卖房记 #南宁卖房 #南宁买房 #卖房攻略 #二手房出售 #二手房买卖 #学区房 #二手房交易流程 #卖房指南
