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No1、 二手房限购政策
1、杭州户籍（含四县市）家庭：
未满 5 年：限购1套。
已满五年：单身/离异限购1套；已婚/丧偶限购2套。
2、非本市户籍家庭：
近1年连续缴纳12个月社保/个税，限购1套。
3、三孩家庭：
同一夫妻于2021年5月31日（含）后生育或收养三孩的家庭，夫妻其中一方为杭州户籍，限购增加1套。
特殊↓
二手房限购区差异化限购政策
1、非本市户籍家庭在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录，在限购区限定区域限购1套。
2、杭州户籍（含四县市）已婚/丧偶家庭，在限购区域限购2套（无落户年限要求）
差异化购房政策限定区域范围：
①富阳区全区
②萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾、新街、蜀山、宁围、闻堰
③钱塘区全区
④余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇、瓶窑镇、中泰街道
⑤临平区全区
（红色字体为新增解除区域）
No2、二手房贷款利率
1、5年期以上公积金贷款利率：
首套：3.1%
二套：3.575%
2、5年期以上商业贷款利率（以1月20日公布的LPR利率4.3计算）
首套：LPR-20BP=4.1%
二套：LPR+60BP=4.9%
注：各家银行贷款利率有所差异，实际以银行公布为准。
No3、二手房住房税收政策
1、增值税以及附加：
卖家为唯一住房：满 2 年免征
卖家非唯一住房：满5年免征
2、契税
产证面积90方以内 缴纳房价的 1%
产证面积90方以上（含） 缴纳房价的1.5% 购房者为二套时 缴纳2%
3、个人所得税退税：
于2022年10月-2023年12月31日期间，房东出售自有住房后，1年内在同一城市范围内重新购买住房的，个人所得税可办理退税。
注：
1年内认定标准：
出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税时间为准。
新购住房时间：1、新购住房为二手房的，以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。2、新购住房为新房的，以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
