买房避坑！中介打死都不会说的秘密㊙️\n新手买房，稍不注意就掉坑里！下面这10个买房不带脑子的行为，看看你占了几条？\n \n1.别只找一家中介门店看房源\n千万别在一棵树上吊死！一定要多跑几家中介，不同中介手头房源有差异，说不定就能发现“梦中情房”。而且靠谱中介服务周到，从找房到后续流程都能让你省心省力。\n \n2.中介费💰早早交出去\n这钱可别太早付！在付定金前就和中介谈好，要么拿到房产证，要么交房之后再给中介费。要是早早交了，后续出问题，中介很可能就不管你了。\n \n3.暴露强烈购买欲\n碰上心仪房子，也要按捺住激动，别表现得非它不可。买卖双方，谁越急切谁越容易吃亏。建议先看中2 - 3套房，心里有底了再和中介、业主议价，这样就不会被牵着鼻子走。和业主砍价前，先让中介去探探口风。\n \n4.签合同前不做调查\n签合同可是大事，这些细节一定要提前查清：产权证名字和房主是否一致；房屋面积与实际是否有出入；房子有没有纠纷；是否发生过不好的事；是否正在出租。\n \n5.签合同前不再看房\n签合同、交定金前，务必再去房子里瞅瞅，用照片、视频记录好屋内情况。要是房子带家私，一定明确列出家私清单，或者写清卖家能带走的物品。\n \n6.没约定户口迁出时间\n买房很多是为了落户，原业主户口不迁出，新业主户口就落不了。所以协议里必须约定卖家户口迁出时间，不按时迁出得按拖延天数支付违约金。\n \n7.不考察学区占用情况\n买学区房的朋友注意了！购房前一定要弄清楚学区有没有被占用。如果已被占用，要了解房屋所属家庭子女是否完成了小学或初中义务教育。\n \n8.首付款支付不谨慎\n二手房首付是给卖方的，千万别让中介代收。一般在房屋过户当天支付，采用“资金监管”这种安全方式支付首付款，能避免不少风险。\n \n9.忽视房屋出租情况\n一定要查清楚房子是否正在出租，“买卖不破租赁”，别买了房却住不进去。\n \n10.交付前未结清费用\n水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等居家生活服务费用，在房屋交付时必须结算清楚。\n让我们一起做买房攻略吧，早日买到心仪的小家🏠
