预算100-200w在上海虹口区买房，大概率能买到30-40平左右的老公房一室户。虽然房子可能老了点，但胜在地段不错，生活方便。下面分享一些购房攻略，希望能帮到正在看房的宝子们。\n \n前期准备\n \n1. 评估预算：除首付外，还要考虑税费、中介费、装修费等。税费方面，如契税首套房90平以下1% ，不满五年房子有增值税等。中介费一般是房价1%-3% 。装修费用也要提前规划好。\n \n2. 了解购房政策：2025年上海商业贷款首套房最低首付比例15% ，公积金贷款首套住房最低首付款比例20% 。公积金贷款额度购买首套住房个人最高65万元，家庭最高130万元，缴交补充住房公积金额度更高。\n \n3. 明确购房需求：思考自己对地段、交通、配套的需求。比如想离地铁近，方便通勤；或是想周边有商场、菜市场，生活便利。\n \n板块分析\n1. 凉城：价格相对较低，总价120 - 180万左右能找到合适一室户。生活配套成熟，像凉城新村街道，有菜市场、小超市，日常购物没问题。交通上，有公交线，离地铁1号线汶水路站也不算远。\n \n2. 江湾镇：150 - 200万预算可选房源多，房龄大多在90年代左右。附近有江湾医院，就医方便；商业有卜蜂莲花等。地铁3号线江湾镇站。\n \n3. 曲阳：地段较好，价格160 - 200万。配套丰富。地铁8号线、10号线，交通便利。\n \n看房选房\n \n1. 多渠道找房：线上通过链家、安居客、幸福里等房产APP找房，能看到大量房源信息和价格走势。线下找靠谱房产中介。\n \n2. 实地看房要点：看房屋朝向，朝南采光好；检查房屋质量，有无漏水、墙体裂缝等问题；观察小区环境，绿化、卫生、安保情况；了解周边噪音，是否靠近马路、工厂等。\n \n3. 对比筛选：把看过的房子列个清单，从价格、地段、房屋状况等方面对比，选出最适合自己的。\n \n购房流程\n \n1. 签订购房合同：确定房源后，和卖家签订合同。仔细阅读合同条款，包括价格、付款方式、交房时间、违约责任等。\n \n2. 办理贷款：准备收入证明、银行流水、身份证等资料向银行申请贷款。公积金贷款流程和商业贷款有差异，可提前咨询清楚。\n \n3. 过户缴税：买卖双方去房产交易中心办理过户，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。\n \n4. 交房验房：卖家交房时，检查房屋设施是否完好，水电气等费用是否结清。\n \n买房是大事，一定要多做功课，谨慎选择💪\n \n虹口买房 #100 - 200万买房 #买房那些事 #上海买房 #虹口买房
