🌏 海外买房印花税全解析｜怎么合理省税？\n👋 很多准备在澳洲买房的朋友，都会问我：\n“海外买房印花税是不是很贵啊？有没有办法省一点？”\n今天帮你用超简单大白话，一次讲清楚👇\n✔️ 什么是印花税？\n✔️ 海外买房要交哪些税？\n✔️ 有没有合理的省税办法？\n💰 什么是印花税？\n印花税（Stamp Duty）= 澳洲买房必须交的一笔大头税，政府收的。\n买房后，通常30天内要缴清。\n👉 税率和房价挂钩，买得越贵，印花税越高。\n👉 不同州、不同买家身份，政策完全不一样。\n🌍 海外买房，要交哪些额外费用？\n如果你是海外买家，澳洲会额外收你一笔“外国人附加税”，具体包括：\n1️⃣ 印花税本身（基础税）\n每个州基础税率不同，按房价递增。\n2️⃣ 外国人附加印花税（Foreign Surcharge）\n重点！海外人士买房，要交额外附加税！\n不同州比例差很大：\n州别附加税比例\n维州（VIC）\n7%\n新州（NSW）\n8%\n昆州（QLD）\n7%\n \n👉 举个例子：\n在墨尔本买个 100 万澳元的房子，基础印花税约 $55,000，附加税 $70,000，总共 $125,000！\n是不是差很多？\n🚩 为什么要收这么多？\n澳洲政府希望优先保障本地人买房，所以对海外买家收更高税费，目的是减少炒房，保护本地市场。\n💡 有办法合理省税吗？\n✅ 可以，关键是提前规划！\n01. 选择州别\n有些州附加税比较高，有些州暂时没有附加税，选对地区很重要。\n02. 合理安排身份\n有些签证（例如：配偶签、部分工作签）可能免除附加税，买前一定要确认自己的身份资格。\n03. 考虑和本地人联名买房\n如果房子联名人是澳洲公民或永久居民，有机会按比例减税。\n04. 注意签约时间\n如果你还在等签证，不要急着签合同！\n✔️ 澳洲按签约那一刻的身份来收税，后面换身份也没用。\n🚫 很多人会误解的地方：\n❌ “交了首付，换身份后能退税”\n错！签合同那一刻的身份才有效。\n❌ “买投资房，应该税没那么高”\n错！印花税和你买来自住还是投资没关系，只跟你的身份有关。\n❌ “交完印花税就结束了”\n错！后期还有土地税、投资收益税，买前最好整体规划。\n👩💼 专业建议\n印花税真的不是小钱，合理规划，可能帮你省下几十万！\n📌 如果你是海外身份、持有临时签证，或者签证刚好在更换阶段，最好提前咨询。\n印花税政策常有调整，别因为信息滞后多交了不该交的钱。\n📩 欢迎私聊我，一对一帮你分析最新政策，帮你合理省税，快速上车！\n#房产干货分享
