2025年6月北京房产政策的核心变化聚焦于降低购房门槛和刺激市场需求，主要包含以下关键调整：\n一、限购政策差异化优化\n京籍家庭\n已婚家庭可购三套（第三套限五环外），单身可购两套（第二套限五环外）。\n多子女家庭优待：二套房贷款按首套政策执行。\n非京籍家庭\n五环内需36个月社保（限购一套），五环外缩短至24个月（可购两套）。\n高层次人才 社保满1年即可全市购两套。\n二、贷款政策大幅宽松\n商业贷款\n首套房首付最低15%（原30%），利率降至3.05%；二套房五环内首付35%（原50%）。\n认房不认贷：仅按北京现有房产认定，外地记录不影响。\n公积金贷款\n首套房利率2.6%，二套房五环外首付30%。\n三、税费减免降低交易成本\n契税：\n140㎡以下首套/二套按1%征收（原1.5%-3%）。\n增值税：\n满两年住房交易全免，不满两年按5.3%征收。\n个税：\n满五唯一免征，非唯一按差额20%或1%核定。\n四、配套服务升级\n不动产登记“全市通办”：\n支持异地受理新建商品房转移登记等业务，简化流程。\n政策影响：\n首付压力下降：例如500万二套房首付从250万（50%）降至150万（30%）。\n利率优惠：\n100万公积金贷款30年总利息省4.76万。\n市场预期：\n中央强调“稳住楼市”， 住建部 优化调控，地方如西安已跟进“十二条”新政。\n延伸建议：\n关注 北京市规划和自然资源委员会 官网获取登记细则。\n多子女家庭可优先利用二套贷款优惠，结合公积金+商贷组合降低利率。\n#认房又认贷 #买房建议 #政策 #房价 #房产以旧换新 #楼市 #房地产发展 #房地产 #楼市正在回暖 #买房必看好房 #政策 #楼市未来发展趋势 #房产以旧换新 #房地产发展 #房产知识 #房地产 #买房必看 #楼市正在回暖 #认房不认贷 #买房那些事
