贷款550w买二套的大冤种就是我了
先说过程吧。我个人现住的房子是顶层没电梯的老破小,随着年纪增大膝盖不好,爬楼梯属实是有点困难了,就动了趁着房价低点置换一套大点儿的电梯房。且刚开始想的是先卖再买。
所以从去年五六月份开始,就开始陆陆续续看房子了。但是因为一套房的预期出售价格(370w左右)和买家出价(280-300w)差距巨大一直没有成交,加上一直没有定下想置换的小区,所以也就搁置了。
今年上半年,北京整体二手房止跌回稳,就想着继续看看,结果看上了一套房,价格户型都挺合适,加上中介一直在那儿忽悠我说,我的一套房只要稍微降价肯定很好出手,肯定能赶上置换房使用一套资质,于是一时脑热就把房子买了。
然后,呃,我就开始了无限焦虑的卖房经历。房价从370w一路降到了320w,为数不多的买家还是犹犹豫豫,想要更低的价格购买,距离置换房过户还有一个月的时间,而一套房还是没有能够出售的希望,置换房大概率要以二套资质购买了。
粗略算了一下,按照二套房买这个房子,公积金和商贷组合贷30年利息差不多比一套多了20w,且契税也从1.5%变成了2%多了差不多2w,但这些其实还是可以接受的。但是最大的问题是,现在手里两套房子都有贷款,本来想着说800w的房子,手里现金有300w,卖掉一套房200w,贷款300w
左右,每月还款2w左右可以承受,结果现在变成了除了一套房剩下的160w贷款,二套房还要贷款500w,贷款总额达到了660w,每个月还款要4w多,压力巨大崩溃了。
如果未来一年内一套房还是卖不出去,我是真的有可能资金链断裂无力还贷了。这真的是血的教训,现金流不充裕的姐妹,如果想置换房产千万要先卖再买,不要听中介忽悠。毕竟现在下行市场,房产的平均交易时间基本都在半年以上了,如果先买了二套房,一套房来不及卖,或者不得不以低于市场价很多的价格卖掉一套房,这样一来置换的性价比没有了,还会让自己未来至少两年的生活陷入窘迫,真的是后悔死了 。