这里为您详细梳理了2005年至2024年上海市的住房政策变化：\n早期调控与保障（2005-2010）：\n* 2005年：\n* 上海开始注重优化住房供应结构，加大土地供应调控力度。\n* 调整营业税和契税政策，规范普通住房标准，完善市场信息发布。\n* 2006年：\n* 推行存量房（二手房）经纪合同和交易合同网上备案制度，提高交易透明度。\n* 2007年：\n* 建立经济适用住房制度，明确申请条件和管理办法，保障中低收入家庭住房需求。\n* 2008年：\n* 拓宽保障性住房建设资金渠道，调整个人住房转让营业税政策，对改善性住房需求给予优惠。\n限购限贷与调控深化（2011-2020）：\n* 2011年：\n* 实施上海版“国八条”，对已有住房的本市户籍家庭和非本市户籍家庭实施限购。\n* 2013年：\n* 实施上海“国五条”细则，确定房价调控目标，调整二套房贷政策，二手房交易征收20%个人所得税。\n* 2014年：\n* 调整公积金贷款政策，降低贷款利率，放宽部分购房者的贷款条件。\n* 提高普通住宅认定标准。\n* 2021年：\n* 1月21日政策，离异三年内房产限购，增值税免征年限从2年延长至5年。\n* 7月9日政策，二手房价格核验要求。\n政策优化与市场调整（2024）：\n* 2024年1月30日：\n* 放宽外环外限购政策，非本市户籍居民连续缴纳社保或个税满5年，可在外环外限购1套住房。\n* 2024年5月27日：\n* 发布“沪九条”，调整优化住房限购政策、信贷政策，支持“以旧换新”等。\n* 2024年9月29日：\n* 调整住房限购政策，缩短非沪籍居民购房缴纳社保年限等。\n* 优化住房信贷政策，降低房贷首付比例。\n* 调整住房税收政策，调整增值税征免年限，取消普通住房标准和非普通住房标准。\n总结：\n上海的住房政策随着国家政策和市场变化不断调整。近年来，政策重点在于：\n* 优化限购政策，满足合理住房需求。\n* 调整信贷政策，降低购房成本。\n* 完善税收政策，促进市场健康发展。\n希望以上信息对您有所帮助。\n#房地产发展 #政策 #上海房地产 #上海二手房
