⚠️朋友们去过户要注意存量房评估价是否与成交价一致，否则会多交税！\n \n🔴事情是这样的：因刚需上车成都二手房，6月7日过户时遇到税务局出的房屋核税价比真实成交价高12w，需多出几千块税费，所以我立马申请价格争议，到今天6月29日终于少交了不合理的税成功完成过户，就来给大家分享遇到这种情况怎么处理～\n \n🔵具体步骤如下：\n🔸过户时遇到评估价比成交价高的情况，先不要交钱过户！需马上提出重新评估！（❗️这里需和卖方商量，看卖方是否同意，因为需要卖方配合签名，正常情况下卖方都会同意），如果评估价和成价相差较少就不建议重新评估了，比较耗时\n此时中介和工作人员会告诉你第二次评估价可能高可能低，说不定，不管高低都是按第二次评估价来交税（一般来说都不会高）\n \n🔸价格评估所需要准备的材料（放在图2啦）\n \n🔸价格争议申请理由（可参考我写的，根据房屋情况修改）：\n1. 从小区房龄、环境：如该小区房龄较老，小区环境一般，小区也有墙皮脱落现象，小区周边环境破旧，城市建面破旧，大多是老小区\n2.从房屋状态：房屋是清水毛坯房，需要重新装修\n3.从小区成交，找相似面积低于或差不太多成交价的房，可多写几条：如小区今年x月c日清水房（简装/精装）同户型成交xx平，xxx万成交\n \n🔸 提交申请后，工作人员说重新评估大概需要15个工作日，完成后会打电话通知，让我保持电话畅通（然而到最后一个工作日都没给我打电话，事实上21号就已经重新评估完成了）\n除了电话还可以通过工作人员给的不动产“一窗受理”综合受理凭证进行进度查询（保管好凭证，不仅可通过上面的二维码查询申请进度，同时，下次去交税也需要这个凭证）（我家的凭证宗介给收着，所以我当时并不知道，是去税务大厅问进度，工作人员问这个凭证，然后给中介打电话才知道宗介给收着了，如果宗介收着，至少让他把二维码查询拍照给你，不然如果像我一样工作人员并没有给我打电话就不知道申请进度如何）\n \n🟢总结一下：在遇到不合理的房屋评估，一定要果断进行价格重估，这是我们的合法权益！愿大家都买到心仪的房子，顺利完成过户，少缴不合理的税费！\n接下来会继续分享水电气的过户以及装修注意事项的经验～希望在记录自己梦想家一步步的形成的过程，也能帮助大家这方面少走弯路！\n \n#成都二手房 #房产过户 #房产税 #房屋买卖 #成都装修
