📌STEP1：合同下载与身份核验\n当着双方的面，从房管局官网下载《存量房交易合同》，这可太重要了，能防止一方偷偷修改内容。下载后打印出来，仔细核验双方身份证，确保和本人一致。接着按照合同要求，认真填写各项信息。付款方式一定要选【资金监管】，这是对买卖双方最大的保障。等所有信息确认无误，双方签字。买家现场支付定金，记住哦，是有法律效力的 “定金”，不是 “订金”。我们要提供手写收据并签字，同时约定好去房管局网签的时间。\n \n📌STEP2：房管局信息备案\n买卖双方一起到房管局，在旁边的机器上刷身份证核实身份，主要是查查征信啥的，避免后续出问题。然后在工作人员指导下，把之前签好的合同内容上传备案。因为选了资金监管，房管局会开具相关证明，这样就可以进入下一步啦。\n \n📌STEP3：银行开户与贷款审批\n双方前往买家贷款的银行，创建资金监管账户，买家开始办理贷款审批手续。之后监管账户的相关信息，可以在手机小程序上查询，房管局的工作人员会告知具体的查询方式。\n \n📌STEP4：等待审批与首付支付\n在买家贷款审批期间，银行工作人员可能会到房子实地审核，评估房产价值。等银行贷款审批通过，会出具【同贷书】或者【过户材料】。这时候买家就可以往资金监管账号里打首付款了。我们要随时关注，等查到首付款到账，就可以准备去房管局办理过户手续啦。\n \n📌STEP5：房管所过户与税费缴纳\n买卖双方再次来到房管所办理过户，这时候要带上银行提供的材料。同时，别忘了缴纳各类税费。一般来说，买家在 3 个工作日左右就能拿到房产证，我们当时实际下午就办好了。银行会在 3 - 5 个工作日内，把贷款放款到资金监管账户。款到后的 2 个工作日内，所有资金就会划拨到我们的银行卡里。收到钱后，我们就得赶紧把户口迁出。\n \n📌STEP6：房屋交割与尾款支付\n挑个好日子，约买家来进行房屋交割。这一步涉及水电煤气、物业交接等等，这些都搞定后，买家支付尾款。到这儿，整个卖房流程就完美收官，撒花🎉！\n \n希望能帮到正在卖房或买房的宝子们。祝愿每一位卖家和买家都能顺顺利利，遇到好运气，找到心仪的房子！
