房屋成交的顺利与否，可以说与房价周期密切相关。\n🚩今天要跟大家分享的是客户经常会咨询的一个问题：在房屋买卖交易中，若买家毁约，卖家应该如何处理？（详见图片）\n \n优先核查合同条款，尝试与买家协商，看是否能达成意见一致的赔偿协议，或有没有可能继续交易。如果双方无法顺畅沟通，可以通过发送律师函或书面通知，要求买家限期履行合同，否则将追究违约责任。书面通知既是为了让沟通看起来更正式，也为之后诉讼留存证据。\n🌟🌟通过上述方式仍无法解决的话，可考虑提起诉讼。如果房屋未过户且具备履行条件（如买家有支付能力），可要求法院判决强制过户并要求买家支付房款。 若交易已无法继续（如买家明确拒绝履行），可解除合同并要求赔偿，赔偿范围包括实际损失和可得利益损失（如房价下跌的差价）。\n \n不过律师建议，如果房价处于下行阶段，且房子不属于极难出手的情况，优先协商沟通确定一个违约数额，尽快止损还是上策。\n#违约金 #新手买房 #房产以旧换新 #买房需谨慎 #买房交了定金怎么退 #律师日常工作 #二手房 #房产知识 #北京律师 #房价
