北京实施的“带押过户”政策允许在不解除原有抵押权的情况下，直接办理住房所有权转移登记，从而简化了二手房交易流程并降低了交易成本。\n \n一、适用条件\n[一R]本市个人存量住房交易\n \n[二R]交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款，或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款\n \n[三R]交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押\n \n[四R]交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房\n \n二、办理流程\n \n[一R]签订买卖合同。\n买卖双方自行或在中介机构撮合下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”\n \n[二R]办理房屋网签。买卖双方通过存量房交易服务平台办理网上签约。\n \n[三R]向银行申请“带押过户” 北京可实现以下三种模式“带押过户” 跨行贷款 买卖双方贷款机构为不同银行，即抵押权人为不同银行 同行贷款购房模式 买卖双方贷款机构为同一银行，即抵押权人为同一银行 买方全款购房模式 办理“带押过户”登记手续。买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户” 。\n \n[四R]银行贷款发放及结清\n跨行贷款购房模式\n买方贷款银行方面：确认\"带押过户\"完成信息；对房产增设第二顺位抵押权；将首付款和贷款划至约定的卖方贷款银行收款账户。\n卖方贷款银行方面：确认款项到账信息；结清贷款并解除房屋抵押权；将剩余资金转至卖方本人收款账户。\n \n同行贷款购房模式\n银行对房产增设第二顺位抵押权；\n发放买方贷款至约定的监管账户，扣划资金结清卖方贷款；\n解除卖方贷款抵押权，将剩余资金转至卖方本人收款账户。\n \n买方全款购房模式\n卖方贷款银行用购房款结清贷款；解除房屋抵押权；将剩余资金转至卖方本人收款。\n#北京 #二手房 #带押过户 #流程
