#年终奖发了三千万\n \nhello 这里是熊饼干\n坐标重庆 26岁2人3猫 2车2房\n \n-\n \n我本人从事地产行业，但说实话从我入行以来行业基本也是末尾了，没赶上时代红利但也摸着石头过河、了解了很多行业里的坑。\n去年12月综合了一些原因把自己手里的一套小户型（图8-10）卖掉了，算上差价、租金减掉税和装修成本基本赚了47w💰\n \n💵收益组成：\n10年20w全款买的经济适用房\n装修花了3w简装北欧风\n18年开始出租，三任租客租金7w5\n23年卖掉，65w成交，3%税+1%中介费共2w6\n \n🙋几个你们可能关心的问题：\n🔷10年为什么花20万全款，而非贷款\n当时妈妈取了部分公积金和我的过年钱，遇到了一个合适的项目所以投入。考虑到当时的现金流情况，没有选择贷款买商品房，而是买了核心区的小户型，可以作为以后我毕业后过渡的小家，也可以考虑出租\n🔶怎么选房子\n我们选房的核心逻辑是地段+总价，这套房在北区非常核心的位置，离地铁站步行只有600米，所以特别好租；同时考虑到总价和功能兼备，选择了有阳台、1-2人住完全没问题的一室一厅小户型\n🔷经济适用房可以买吗\n如果便宜，可以买，但要注意几点：\n▪️经济适用房二手交易的税点都会比商品房高（买卖双方都是）\n▪️同时经济适用房的物业相对来说肯定没有商品房更好，所以注意更要买小户型（因为对于刚需客群来说，总价和地段远胜于产品和物业）\n▪️经济适用房产权只有50年，所以如果是tou资逻辑，还是尽可能找准时机出手就好\n \n如今现在一套自住的86平小家（图3-7）还有一套带学区的85平小户型等待出手，不是什么富裕家庭，但也算尽我所能过上了我想要的生活啦\n \n#来说说我的第一套房 #人生的第一套房 #第一次买房 #新家入住 #我那龙里龙气的家 #家居改造 #新家装修 #低首付买房 #重庆买房 #女生买房 #女生婚前房 #重庆卖房 #装修灵感
