律师调查令之五——房产🔥🔥🔥\n👀这已经是律师调查令系列第五篇文章了，在律师调查令系列的开篇日记中，我介绍了律师调查令总体用法，可以调查的内容无所不包，从银行到证券，从房产到股权。这么说吧，你要是有本事飞到外太空去，调查宇宙空间站里面是不是少了一根螺丝，法院都能给你开个调查令！\n🔥🔥🔥而在今天这一期中，我将专篇介绍如何查询房产信息。铁子们可以先动下您性感的小手关注一波，废话不多说，直接上干货：\n🌈🌈1️⃣首先，调查房产信息，你可能需要对接两个部门，一个叫“产权查询”，在市房管局查，可查到房屋所有权证[图5]；一个叫“不动产查询”，在房屋所在地的不动产登记中心查，可以查到不动产权证[图6]。之所以出现这种区分，是以前房产分土地证和房产证，之后两证合并叫不动产权证，造成多头登记的局面。特别要注意的是，你在市房管局查不到的内容，可能需要到房屋所在地不动产登记中心才能查到！房产证和不动产权证并不是联网的！\n🌈🌈2️⃣注意，律师做房查并不需要法院开具的律师调查令，但需要：1、立案信息（或者自书情况说明）；2、律所介绍信；3、委托书；4、利害关系的证明。有些地方还有特别规定，比如武汉市经开区查不动产信息，要求提供房屋具体坐落才出具查询单，这个就比较为难律师了，遇到这种情况不要慌，斗智斗勇的时候到了。由于好几个部门（房管、规划、不动产、档案室等）都有权限登录房管系统，你可以采取迂回策略，先到房管局窗口以三寸不烂之舌，恳求天使小姐姐帮看下对方名下房屋具体坐落，口头告诉你即可，你用笔记录下来，再到不动产窗口，告知具体坐落，这样就能拿到查询单了。\n🌈🌈3️⃣查询房产信息同时也可以查到该房产历史交易信息，即曾经买卖转让的情况，，还可以查询到房产当前抵押情况[图7]，这些都比较重要。\n🌈🌈4️⃣另需注意，查询公房不在房管局，在房管局下属房产公司！［图8］\n🌈🌈5️⃣我们把难度再拔高一点，你是不是想知道神秘人将房产登记到他人名下？有办法，你先要通过某些途径知道是哪个房子（方法很多），再向法院申请调查令，去开发商，没错，开发商那里，查询房屋买卖时的付款人信息！从哪个银行卡转账，再通过银行查询这笔钱的来源和出资人（银行调查在我本系列第二篇文章有介绍）。\n🔥🔥好，以上就是房产查询办法，希望对你有所帮助。干货持续输出，请大家点赞、关注、收藏。下一篇我们继续讲支付宝和微信财产信息。🍭🍭
