我家房子是自己在小红书上卖出的，在没有中介的情况下，我们和买方联手在一个半月走完了房子的交易流程，虽然中间有一点点小插曲，但也在预期内完成了买卖，过程并没有想象中那么难！\n[一R]付定金。在谈好价格后买方付定金给卖方，卖方写个定金收条并签字（一式两份，买卖双方各一份）。\n⚠️注：定金最好是付5万，这样对双方才能起到约束作用；法律上“定金”是不能退的，而“订金”是可以退的，一定别写错了。\n[二R]签房屋买卖合同。在付完定金后的第二天我就拟好了合同，我家以前买过另外二手房，这次合同参照的是中介提供的格式合同，也根据我们实际情况进行了调整。大家不放心可以在网上下载合同模板或者在淘宝购买一份合同，再找律师看一下会更严谨。\n⚠️注：如果卖方还有房贷未还清，记得签完合同就去贷款银行申请提前还贷。\n[三R]买方银行贷款面签。我挨个打电话问过很多银行，武汉这边的五大行只接受贝壳交易，不接受私人交易，后来我们找了个商业银行——广发银行。而且没有收取评估贷款费用，一般中介机构会收取。我们贷款审批22天通过。\n⚠️注：月供➕房贷月供不能超过月收入的50%，以免贷款不通过。\n[四R]评估机构上门评估。在银行贷款面签后的第二天，银行就安排评估机构来我家进行实地评估，过程20分钟左右，就咔咔一通拍照，然后进行房产登记就结束了。\n[五R]买方付首付，卖方解押。我们和买方特别投缘，买方特别信任我们，我们没走资金监管，买方付了三成首付给我们还剩余房款，还完一周后我们房子就完成了解押。\n⚠️注：买方怕有风险可以在银行申请走资金监管。\n[六R]过户。我们在洪山区政务服务中心办理的过户手续，全程1个多小时。主要就是缴税，再交80元的工本费办房产证。\n⚠️注：在买方交税后大概半个多小时新房产证就能出来，这个时候卖方要跟买方协商，把新房产证放在卖方手里，等买方贷款放款成功后，卖方再把新产证还给他们。\n[七R]放款。过完户当天就把“契税发票、新房产证、首付款转账凭证、收付款收条”这四样发给银行工作人员办理抵押，差不多三天就放款成功，卖方就收到剩余尾款。\n⚠️注：买卖交易一定要线上转账，不要取现金交易，我们就是因为首付款是现金交易，差点导致放款不通过，最后还是客户经理给上级写了情况说明才通过，可能银行觉得线上交易证据链会完整些。#买房 #卖房#二手房交易流程 #二手房交易注意事项 #二手房
