作为深耕乌鲁木齐房产市场的中介，见过太多买家因“信息差”踩坑！今天整理一份超全避坑攻略，小白必看\n避坑1⃣：警惕虚假房源与低价陷阱\n低价诱惑：小红书、某音上的“低价特价房”多为引流噱头，实际看房时中介会以“已出租”为由推高价房源。\n实地核实：要求中介提供房产证照片，并对比房管局信息（产权人、抵押查封状态），避免遇到假房东或抵押房。\n案例：曾有客户因轻信“首月700元特价房”，签约后第二月租金翻3倍！\n避坑2⃣：产权问题必须查清！\n居住权与租赁：乌鲁木齐部分老小区存在“居住权”或长期租约，买后可能无法入住！签约前务必要求房东提供《无居住权声明》及租赁合同到期证明。\n共有产权房：若房屋为夫妻共有或多人共有，需所有产权人当面签字，否则合同无效。\n小贴士：可到派出所查户口迁出情况，避免前任房东户口“赖着不走”。\n避坑3⃣：合同细节决定成败！\n时间节点：明确过户、交房、户口迁移时间，并写清违约赔偿。\n家具清单：拍照记录屋内家电品牌型号，写入合同！曾有房东交房时搬空家具，买家维权无门。\n税费陷阱：优先选“满五唯一”房源，省个税！\n避坑4⃣：资金安全是底线！\n首付监管：乌鲁木齐部分中介要求“全权委托卖房协议”，风险极大！建议首付款走银行资金监管，过户后再解冻。\n警惕“垫资”套路：有黑中介以“垫付首付”为由，诱导签高息贷款合同，最终房财两空。\n避坑5⃣：房屋质量别马虎！\n漏水检查：重点看卫生间、天花板、阳台！雨天看房更易发现渗水问题。\n结构安全：墙面45°或90°裂缝可能是承重墙受损，这类房再便宜也别买！。\n隐蔽瑕疵：警惕“翻新装修房”，可能是为了掩盖霉斑、管道老化等问题。\n**✨ 本地中介贴心建议**\n1. **选中介**：认准乌鲁木齐房管局备案的正规机构，避免“房虫”私下交易。\n2. **查征信**：若贷款买房，提前确认卖家征信，避免因卖家债务导致房产被查封。\n3. **保留证据**：聊天记录、转账凭证、合同原件全部存档，维权时有大用！\n关注我，解锁更多乌鲁木齐买房秘籍！\n评论区留言你的看房困惑，我会一一解答～\n#买房避坑 #新疆安居客指南 #房产经纪人 #买房建议 #买房必看\n提醒：乌鲁木齐二手房市场“以租代售”“假赠与”等逃税套路频发，看似省钱实则风险极高！专业事交给专业人，欢迎咨询本地靠谱中介（比如我🤝）帮你把关～
