安心买房公式：月薪 ≥ 月供×3\n香港银行审批房贷时要求 供款占收入比≤50%,且需通过 压力测试(假设利率升至5%仍能还款）。但想不影响生活质量，月薪需达月供的3倍\n举个栗子\n新界两房(总价600万）：月供≈1.9万人民币 → 月薪需5.7万+\n九龙两房(总价1000万）：月供≈2.2万 → 月薪需6.6万+\n港岛蜗居(50㎡/1500万）：月供≈2.5万 → 月薪需7.5万+\n真相：香港家庭月收入中位数仅2.76万港币（≈2.5万人民币），普通人上车真的难！\n各区上车月薪对照表（2025新版）\n区域| 两房总价| 月供| 安心月薪| 适合人群\n屯门/元朗| 400万-500万 | 1.2万-1.5万港币 | 3.6万-4.5万港币 | 新移民、年轻夫妻\n沙田/将军澳| 600万-800万 | 1.8万-2.4万港币 | 5.4万-7.2万港币 | 有娃家庭、学区刚需\n九龙东| 800万-1000万 | 2.4万-3万港币 | 7.2万-9万港币 | 中产白领、投资客\n港岛| 1000万+ | 3万港币+ | 9万港币+ | 高管、高净值人群\n⚠️注意:内地人贷款更严!首付需40%\n压降月供的4个神操作！\n1️⃣ 卡紧400万分水岭\n2025年2月起，400万以下印花税仅100港币！多1万总价税费多交6万，死守预算别超！\n2️⃣ 选对按揭类型\nH按:当前利率低至1.5%，适合搏短期低月供（但利率可能飙升，P按稳定利率3.5%，适合求稳派\n3️⃣ 盯准政策红利区\n启德:屯马线通车+中九龙干线2025年开通，升值潜力8%-10%\n洪水桥:北部都会区核心，首付300万可撬动60㎡三房\n4️⃣ 巧用收入证明\n香港税单+强积金记录最吃香！\n🚨 血泪避坑指南\n管理费刺客:九龙豪宅月管理费=深圳两套房月供！\n面积缩水:带激光尺验房！\n汇率陷阱:中银/建行汇率差0.02，换1000万差20万！分批汇款+比价\n \n结论:单身建议月薪5万+，夫妻建议月薪8万+，且首付需备足房价40%（内地客标准）！\n香港买房 #上车攻略 #香港楼市 #月供计算 #港漂生活\n数据更新至2025年6月，政策以官方最新为\n声明:以上为市场普遍情况，具体需根据个人财务状况评估。建议咨询持牌中介或银行经理~ 💼#您觉得您收入够月供吗？[PK]#
