📢姐妹们！最近刷到一个震惊的买房案例！街坊邻居签合同买宅基地房，结果钱房两空还要打官司！看完判决书我连夜整理避坑指南👇\n \n💥血泪教训实录：\n邻居龚某花33万买杨某的村屋，签了合同付了款才发现——这房建在集体土地上！两人不同村直接合同无效！法院判决返还房款+赔10%违约金，但3年维权路谁懂啊！\n \n⚖️法律人划重点：\n1️⃣集体土地房屋只能同村交易！外村人买=无效合同\n2️⃣农村房买卖必须同时满足：\n✅买卖双方同一村集体\n✅买方符合宅基地申请条件\n✅村委会盖章同意\n✅房屋建造合规合法\n \n🚨四大致命雷区：\n⚠️只看房子不问土地性质（集体/国有要分清！）\n⚠️轻信口头承诺不查权属证明\n⚠️私下转账不留凭证（现金最危险！）\n⚠️忽略合同违约条款（本案靠10%违约金条款止损）\n \n💡避坑生存指南：\n①买房前先查\"两证\"：集体土地证+乡村建设规划证\n②拉邻居去村委会做见证！必须拿到书面同意书\n③分笔转账备注用途！拒收现金交易\n④合同必须写明：\"若因土地性质导致交易无效，卖方全额退款+赔偿XX%违约金\"\n \n✨法官暖心提醒：\n即使合同无效，已付房款必须退还！保留好转账记录/收据/聊天记录，维权时都是关键证据！\n \n🌟真实案例启示：\n农村房价格诱人？小心是法律陷阱！签合同前务必咨询专业人士，花小钱咨询律师比赔大钱强百倍！\n \n📣转发提醒身边人！买房是人生大事，别让血汗钱打水漂！评论区聊聊你遇到的买房坑，避雷互助走起👇\n \n#买房避坑#懂法不吃亏 #每日一个法律小知识 #农村自建房 #避坑指南 #法律常识 #新农村经济 #农村集体土地
