今天分享一个新概念：房屋的能效证书（简称EPC)，就像是冰箱或者空调一样，有个能效标牌。目前国内的建筑没有这个，虽然大家在提升建筑节能设计标准，但是实际的建筑物能效怎么样，都未知。但是国外在房屋建筑能效标识方面做的比较好，这个概念简称为EPC，今天我们分享一下这个观点，希望给大家带来一些思考。
什么是能效证书？
就像新电器上的彩色标签一样，能源性能证书 (EPC) 会告诉您建筑物的能源效率如何，并给出从 A（非常高效）到 G（低效）的评级。他们会告诉您为您的财产取暖和照明的成本是多少，以及它的二氧化碳排放量可能是多少。 EPC 还包括有关如果您进行了建议的改进，能效等级可能是多少的信息，并强调了获得更好等级的成本效益方法。即使您出租房屋，您仍然可以实施 EPC 上注明的一些改进措施，例如改用更节能的灯泡。为什么要获得 EPC？
一旦您开始推销您的房产以供出售或出租，您的房产的 EPC 需要立即提供给潜在买家。您必须获得经批准的国内能源评估员才能制作 EPC。如果您购买或租赁房产，EPC 可让您轻松比较不同房产的能源效率。 EPC 还强调了您可以做出的能源效率改进、它们将花费多少以及您可以节省多少。当您希望改善您当前的财产，或者如果您希望购买和改善时，这会很有用。请记住，任何能源使用和潜在节省的数据都是针对该房产中的典型家庭——它们不是为您、您的家人或室友或您的生活方式量身定制的。 如果您确实实施了 EPC 中列出的任何能效建议，您可能希望获得新的 EPC 以包括这些改进。
您期望在 EPC 上看到什么？
值得注意的是，并非所有 EPC 看起来都一样。在本指南中，我们以 2017 年的证书为例。较旧的证书将包含大部分此类信息，尽管它看起来可能有点不同并且顺序可能不同。请注意，英格兰、威尔士和北爱尔兰的 EPC 最近采用了一种新格式，这看起来与我们在此处使用的苏格兰示例不同。涵盖的部分和信息是相同的。 EPC 的第一页以对房产当前和潜在能源账单的估算开始。这有助于了解新房产的能源账单运行成本，以及如果能源效率得到提高，运行成本可以降低多少。 这些费用仅用于供暖、热水和照明。EPC 不包括您的家用电器的任何额外能源成本（例如冰箱、烤箱、电视的运行成本），因此实际上您的能源费用会更高一些。但是，显示的成本可以帮助您比较属性并查看哪个建筑物的运行成本更低。 在这个例子中，这栋三居室的半独立式住宅三年内可能节省的费用总计将近 4,000 英镑。您在第一页看到的下一张表格是财产性能的快速视觉比较，类似于您在家用电器上获得的能源标签。您的财产具有当前的能效等级。这些范围从 AG 开始，A 是最好的。一些 EPC 也有类似的财产环境绩效图表。如果您执行所有建议的改进，它还会显示潜在评级。在此示例中，您可以看到家庭可以通过推荐的能效升级从频带 F 跳到 B。此页面为您详细介绍了您房产的每个元素，并附有描述和从 1 星到 5 星（5 星为最佳）的能效等级，以帮助您了解其建筑、供暖和热水系统的有效性，以及照明。当您想要购买或出租时，这对于与其他房产进行比较特别有用。我们的例子有一个高效的供暖系统和一些屋顶隔热层，但还有很大的改进空间。 现在我们来到了可能是 EPC 最重要的部分：建议。 除非您采取行动，否则页面上的数字毫无意义。在这里，您可以详细了解建议的措施、成本、节省的费用以及每项措施可以提高酒店能效等级的程度。 建议的措施按重要性顺序显示，能效改进数字是基于按该顺序进行的改进。当然，您可能无法全部完成或无法按列出的顺序完成，但这是一个很好的指南。 建议措施的数量会有所不同，具体取决于哪些措施适用于您的财产。在此示例中，首要任务是墙壁隔热，如果房主真的致力于将评级提高到 B，则检查清单以安装太阳能光伏板结束。 此图像显示了下面列出的改进后的性能评级，但是它们仅假设改进已按照它们在表中出现的顺序安装。如需更多信息，您可以参考能源补助计算器。- 在表格中，它显示了在内部和外部墙体保温方面采取推荐措施的物业，指示性成本为 4,000 英镑 - 14,000 英镑。每年通常可节省 510 英镑。改进后的评级为 E51，并通过绿色交易融资获得支持。
- 地板绝缘材料（悬浮地板）的指示性成本为 800 至 1,200 英镑，通常每年可节省 73 英镑。改进后的等级为E53。如果您想采取措施，请注意您可能需要预先支付部分款项。
- 考虑到增加热水缸保温的建议措施，指示性成本在 15 英镑至 30 英镑之间。每年通常可节省 94 英镑。改进后的等级为D56。绿色交易融资支持建议的措施。
- 当涉及到所有固定网点的低能耗照明时，指示性成本为 70 英镑，通常每年可节省 49 英镑。改进后的评级列为 D56。没有低能量闪电的绿色交易融资。
- 在供暖控制（室内恒温器和 TRV）方面，指示性成本为 350 英镑至 450 英镑。典型节省为 108 英镑，改进后的评级列为 D62。绿色交易融资支持建议的措施。
- 在用新的冷凝锅炉更换锅炉时，指示性成本为 2,200 英镑至 3,000 英镑。典型节省为 314 英镑，改进后的评级列为 C72。如果您想采取措施，请注意您可能需要预先支付部分款项。
- 在太阳能热水方面，指示性成本为 4,000 至 6,000 英镑。典型节省为 46 英镑，改进后的评级列为 C74。如果您想采取措施，请注意您可能需要预先支付部分款项。
- 将单层玻璃窗更换为低辐射双层玻璃窗时，指示性成本为 3,300 英镑至 6,500 英镑。典型节省为 86 英镑，改进后的评级列为 C77。如果您想采取措施，请注意您可能需要预先支付部分款项。
- 就太阳能光伏板而言，2.5 kWp 的指示性成本为 5,000 至 8,000 英镑。典型节省为 284 英镑，改进后的评级列为 B35。如果您想采取措施，请注意您可能需要预先支付部分款项。
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