智拍资产
买法拍 上智拍 无风险 有保障
扫一扫关注我们吧 ~
众所周知企业出面办理业务和个人办理差别还是很大的，流程就有很大不同。那么如果企业购买法拍房需要什么资格？有没有限制？和个人购买的不同之处在哪？接下来就带您了解一下。
公司购买法拍房需要什么资格?
无论企业还是个人，都是可以购买法拍房的。只是企业购买法拍房要比个人购买法拍房额外花费一些费用。
企业购买法拍房有两种情况，一种情况是买方是企业，房子是个人的时候。
首先，以企业身份购买个人法拍房，买方要缴纳的契税是3%，而不是像个人购买，会根据户型大小和房屋套数来计算。
其次，以企业身份购买法拍房，买方还需要交纳0.05的印花税。
出让方税费计算方式就和个人购买个人法拍房的税费计算方式是一样的了。
另一种情况就是企业购买企业法拍房。
这种情况下，除了买方要保证契税是3%，在出让方增值税和附加税方面，并没有满两年免征的说法，但倒是只有补交差额5.3%的规定。
由于是企业于企业之间的法拍房交易，因此出让方是不存在个人所得税的。
但是出让方土地增值税，需要以成交价5%或(转让收入-扣除项目金额)*四级超率累进税率。
另外出让方还需要额外支付0.05%的印花税。
所以说企业虽然也可以购买法拍房，但是要考虑清楚高额的税费问题。
法拍企业房产怎么交税
1、契税：1-3%【住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%;商业：3%】
2、增值税：5.6%(住宅：满2年免征;非住宅：差额征收8%)
3、个人所得税：3%(拍卖)
4、交易手续费：面积*6元/平米
5、印花税：双方各万分之五
各地城市税费有差异，司法拍卖房屋税费等请以各地房管局公布的标准为准。
法院拍卖房产税费由谁承担
在房地产司法拍卖中，没有特别规定转让税由双方共同缴纳的，转让税全部由买受人承担。但事实上，如果有协议，如果没有协议，则应由买方承担税款。
法院拍卖房地产的税费如何处理
1、拍卖成功并付清全部房款后，5个工作日后到房管大厅领取法院相关文件(文件由法院直接提交房管局)
2、房管大厅提取完整的房屋信息档案
3、房屋管理大厅办理过户手续
扫一扫关注
智拍资产
