书接上回，今天来聊聊当你和小红书买家直接谈好价格后，如何进行房屋交易，特别是贷款流程。全款买卖就简单多了，但贷款流程稍复杂，别担心，跟着我一步步来！这些都是咱一步一个脚印走过来的！
买家查征信流水，业主配合查询房屋状况，有无贷款抵押等，双方都没啥问题就可以继续啦
签合同 & 付定金
首先，双方签合同并付定金。合同可以在房管局官网下载，定金直接打到你的银行卡，到账一目了然。
网签备案
签完合同和付定金后，你们就约时间去房管局网签备案。房管局的合同和你们付定金时候签的一样，到了现场按工作人员指示办理即可。
贷款审批
配合买家去他们选择的银行进行贷款审批。业主和买家一起去，业主需证明买家确实要买房，房源真实。银行可能会派专员实地考察。有的银行不为个人办理贷款，可以找担保公司（一定要有资质的担保公司，需银行认可），担保公司帮助买家贷款担保，费用比中介费低很多很多。
付首付
银行贷款审批通过后，付首付。选择资金监管，钱直接打到资金监管账户，安全可靠。
过户
付完首付且银行出具同贷书或过户材料后，房管局才会让你过户。按流程操作，不用担心。
银行放款
过户完成后，银行1-2天内放款到资金监管账户，你收到钱后就可以交房了。
交房 & 尾款
交房时，结清水电、煤气和物业费用，买家在网上进行户主更替。交接完毕后，买家支付尾款，交易完成！
希望这篇笔记对你有帮助！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！😊
今天给大家的是基础流程～
下一篇我来把每个流程剖析一下细节！细节真的满满～毕竟几百万的资金，一定要安全第一
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