【税法正能量分享第3034天】
今天是2023年5月19日，星期五。一起来，每天学习一点点，一天一个脚印，只要坚持，让您不知不觉成为业界专家！微公益，微力量，请您参与，动动手转发分享，让更多的人因您而受益！
问：墨子老师，您好！我们是一家房开企业，我们建造的幼儿园产权是我们的，但一直无偿由一家民办的幼儿园在使用。请问幼儿园的房子我们是否需要缴纳房产税？
答：感谢您的提问！根据《房产税暂行条例》及(1986)财税地字第8号规定，托儿所、幼儿园不管是民办的还是事业拨付的，其自用的房产是免征房产税的。再根据《房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
因此，上述中的“自用”应为纳税人使用自己产权的房产。而贵公司为幼儿园房产的产权所有人，幼儿园无偿使用贵公司的房产，并非上述“自用”的免税范围，根据财税【2009】128号文件第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。应由幼儿园代贵公司按房产余值代缴纳房产税。
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