省流：北京楼市深不见底，远远还没有到可以抄底的时候。\n \n现在冲进北京新房市场的大哥大姐们，像极了超市大减价时抢购最后一包泡面的勇士——手里攥着半辈子积蓄，嘴里喊着“抄底！抄底！”，结果打开袋子一看，泡面是过期的，还附赠一包开发商留下的“韭菜种子大礼包”\n \n北京楼市正经历深度调整。\n \n1、供需失衡和政策博弈是核心矛盾。核心区新增土地供应有限，但二手房挂牌量持续高位，未来大概率供需矛盾可能从“结构性短缺”转向“局部过剩”。例如，海淀清河板块因新房入市，橡树湾等二手房价格或下跌10%-20%\n \n2、政策边际效应递减：2024年以来的宽松政策（如首付降至15%）已释放部分购买力，但政策效果逐渐减弱。2025年若无进一步刺激措施，市场可能重回低迷。\n \n3、经济与收入预期太差了：一季度经济数据虽回暖，但居民收入恢复缓慢，叠加高房价收入比（北京为27.6），购房者观望情绪可能加重，导致核心区交易量萎缩，进而拖累价格。\n \n结论，不要抄底，持续观望，已经买亏了的人也不要冒然加仓或者出手，晚一年入手省百万。#北京楼市 #北京房价
