“借名买房”能不能对抗执行呢？\n原则上“不能”。\n我们来看一个案例\n何女士想买房，\n但因为有贷款未还完，\n没办法办按揭。\n咋办呢？何女士可以聪明人，\n找弟弟签了个《借名买房协议书》，\n借弟弟的名义买房。\n房产登记在弟弟名下，\n但钱由何女士出。\n一切都很完美，直到......\n弟弟因债务纠纷被法院强制执行，\n把这套房产给查封了。\n这下，\n何女士急了，\n房产明明是我的，怎么能查封呢？\n不行！马上向法院提出了执行异议\n信心满满的何女士，却被法院驳回。\n《判决书》里法官把法律规定掰开了揉碎了，\n给何女士分析了四条理由：\n一、《借名买房协议书》“内外有别”。\n《不动产登记证书》具有公示、公信效力，\n房子登记在弟弟名下，\n法律上就认他是权利人。\n姐弟之间的借名协议，\n只能在姐弟俩之间管用，\n对外可不算数。\n第二，“借名买房”行为本身有过错。\n借名买房带有非法目的，\n即损害了银行的合法权益，\n又破坏了正常的交易秩序，\n还破坏了市场监管秩序，\n违反“诚实信用原则”，\n不符合“社会主义核心价值观”，\n法律是不支持的。\n三、导致《不动产登记证书》与事实不符，\n何女士本身有过错。\n何女士故意隐名登记在弟弟名下的，\n《不动产登记证书》并无错误。\n而借名买房可能带来的风险，\n何女士作为成年人\n能意识不到吗？！\n不管是疏忽大意没有意识到，\n还是过度自信侥幸可以避免，\n都是自己的事，\n其风险应自行承担。\n第四、法律未规定“物权期待权就是物权”。\n何女士短期内并不期待该房产的“物权”，\n何女士对弟弟享有的是债权。\n既然是债权，\n当然不具有排他性。\n \n有原则就有例外，\n是不是所有“借名买房”都不能对抗执行呢？\n还真有例外！\n如果这套房子是何女士维持基本生活的必需住房，\n情况就不一样了。\n毕竟，法律也要讲人情味儿，\n不能让人连住的地方都没吧！\n \n记住，\n“障眼法”看上去很美丽，\n但法律可不是那么好糊弄的！\n别想歪点子，\n不然最后吃亏的还是自己。#执行异议 #买房必看 #借名买房有风险 #房屋排除执行
