什么是租赁权？
租客与房东在进行房屋租赁过程中形成的为双方的权利和义务。权利与义务均受租赁协议条款的约束——包括租赁长度，租赁费用和地租等。
有什么问题？
租赁权危机凸显了承租人和自由持有人之间的权力不平衡，承租人不得不支付数百万美元来修复他们没有参与设计或建造的建筑物。这场灾难揭示了有多少人对其权利和义务缺乏了解。租赁人也无权决定他们支付多少服务费，房东则被指控通过最大化服务费和保险费来“耗尽“租客的资产。此外，一些房东阻止承租人管理自己建筑物的权利，例如不能饲养宠物。
什么是地租？
近年来，房地产开发商越来越多地根据租赁协议出售房屋和公寓，租赁协议包括承租人支付定期地租的义务。这与服务费是分开的，并为开发商创造了收入流，使他们能够将永久业权交易给每年可预测的投资回报率所吸引的全球私募股权投资者。去年夏天，一项新法律生效，根据新的租赁协议将未来的地租设定为零。
住房大臣戈夫将在下个月宣布一系列措施，以保护拥有租赁房屋的 1000 万英国人，这是在数月的党内关于住房问题的激烈争论之后发表的重要演讲的一部分。
预计这些措施将包括地租上限、赋予租户更多选择自己的物业管理公司的权力，以及禁止业主强迫承租人支付因纠纷而产生的所有法律费用。
尽管他在 1 月份承诺今年将终止租赁权，但戈夫也收到了很多阻力，不会完全废除租赁权。
升级、住房和社区部发言人说：“我们决心更好地保护和授权承租人挑战不合理的成本。
“我们已经对市场进行了重大改进——终止大多数新住宅租赁的地租，并宣布计划让租赁人更容易、更便宜地延长租约或购买永久业权。
“根据我们的宣言承诺，我们将在本届议会稍后提出进一步的租赁改革。”
数百万英国人通过租约拥有自己的房屋，这使他们不得不向业主支付额外费用，包括地租和服务费。
公寓业主通常不得不支付数万英镑来修复他们建筑物的公共区域，即使他们也不同意正在进行的工作。
戈夫长期以来一直承诺废除该系统。
“我认为租赁权在任何方面都不公平，”他说。“这是一个需要废除的过时的封建制度。我们需要转向一个更好的系统并将人们从中解放出来。”
戈夫告诉政府同事，结束租赁权将赢得选票，并可以帮助该党在更有可能拥有公寓的年轻城市选民中恢复声誉。
YouGov 最近的民意调查显示，如果明天举行选举，只有不到 15% 的 50 岁以下人士会投票给保守党。另一项 YouGov 民意调查显示，只有不到一半的选民支持终止租赁权的想法，而只有 10% 的人反对。
戈夫希望用“共同产权”系统取代公寓的租赁权，该系统在其他国家/地区使用，并允许业主共同决定建筑物的共享区域应该发生什么。
但唐宁街推迟了戈夫的计划。相关人员说：“戈夫想成为租赁人改革的最高主义者，但我们现在根本没有时间成为最高主义者。”
数据显示，伦敦以外的平均新月租金首次超过 1,000 英镑，英国的租户现
在通常比 Covid 大流行开始时多支付 25%。
发布该数据的房地产经纪人 Hamptons 警告称，租金上涨速度“不太可能大幅放缓，因为许多房东希望转嫁不断上涨的成本”，这可能会迫使一些租户缩小规模或搬到更便宜的地方区域。
在连续 12 次加息和去年秋天特拉斯政府迷你预算的混乱之后，许多拥有按揭贷款的房东看到他们的成本急剧上升。
根据汉普顿 (Hamptons) 的数据，4 月份伦敦以外新出租房屋的平均租金上涨至每月 1,002 英镑，比去年同期高出 7.8%，即 72 英镑。
与此同时，伦敦租赁市场的发展速度继续领先于该国其他地区：该公司表示，伦敦的年租金增长率远远超过通货膨胀率 17.2%，平均每月账单首次超过 2,200 英镑。
这将使搬进新房的普通租户每年额外花费 3,895 英镑。
在整个英国，4 月份平均月租金同比上涨 11.1%，达到 1,249 英镑的新高，这是有记录以来全国租金涨幅第二高的数字。总体而言，自大流行以来，全国的租金上涨了 25%。
这是一系列调查中的最新一项，这些调查强调租金大幅上涨——也是由房产严重短缺引发的——给已经面临严重压力的家庭带来了更多压力。
今年早些时候，英格兰的一些市长呼吁立即冻结租金并禁止驱逐房客，以帮助租房者应对生活成本危机。
房地产行业的一些人声称，政府的租户改革法案，其中包括禁止业主在没有表明租户有任何过错的情况下驱逐租户，这可能会促使更多的“买房出租”房东退出该行业，导致租金进一步上涨。
4月底，房地产网站Rightmove报道称，今年第一季度伦敦以外地区的平均月租金要价飙升至1190英镑的历史新高，伦敦租户支付的租金首次超过2500英镑。
陷入困境的在线房地产经纪人 Purplebricks 已同意将其业务和资产出售给竞争对手 Strike，象征性的价格为 1 英镑。
该公告导致其股价暴跌约 40%。
该公司在 2 月份透露，预计今年将亏损 15 至 2000 万英镑。
它上周表示正在与 Strike 进行独家谈判。该公司将努力留住更多员工。
其首席执行官海伦娜马斯顿将在出售完成后辞职，多名董事也将离职。
该公司表示，这笔交易将把其 3300 万英镑的债务转移给新东家。
Strike 得到了 Carphone Warehouse 和 TalkTalk 创始人查尔斯·邓斯通爵士的支持——他是 Strike 的联合大股东 Freston Ventures 的合伙人。
查尔斯爵士表示，这笔交易“对任何想出售房屋的人来说都是一个积极的结果”。
