在二手房交易过程中，税费是一个重要的考虑因素。其中，“满五唯一”对于税费的计算有着直接的影响。\n \n一、“满五唯一”\n \n1. 满五：指的是房产证登记日期或契税票出票日期至交易时已满5年（含5年）。对于北京的房产，如果房改房是以成本价购买的，可以追溯到原购房合同签署日期或第一笔购房款的收据日期，以孰先原则确定是否满5年。\n \n2. 唯一：指的是卖方在北京市范围内，以家庭为单位（包括配偶及未成年子女），唯一的一套住房。\n \n二、“满五唯一”对税费的影响\n \n1. 个人所得税：\n \n• 如果房产满足“满五唯一”的条件，可以免征个人所得税。\n \n• 如果不满足“满五唯一”的条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种：一种是按房价差的20%征收，另一种是按房屋成交总价的1%或1.5%或2%征收（具体比例根据房屋性质和地区政策而定）。\n \n2. 增值税及附加：\n \n• 对于普通住宅，如果满足“满五唯一”的条件，通常可以免征增值税及附加。\n \n• 如果不满足“满五唯一”的条件，则需要缴纳增值税及附加。增值税及附加的计算方式通常是房屋成交价的5.6%（具体比例可能根据地区政策有所调整）。\n \n三、税费计算实例\n \n假设有一套位于丰台区 、网签价为100万、面积为80平米的普通住宅。\n \n1. 如果该房产满足“满五唯一”的条件：\n \n• 个人所得税：免征。\n \n• 增值税及附加：免征。\n \n• 契税：假设购房者是首次购房，且房屋面积小于90平米，则契税为房屋成交价的1%，即1万元。\n \n• 总税费：1万元（契税）。\n \n2. 如果该房产不满足“满五唯一”的条件（假设按房屋成交总价的1%征收个人所得税）：\n \n• 个人所得税：100万×1%=1万元。\n \n• 增值税及附加：假设该房产不满足免征条件，则需要缴纳增值税及附加，假设比例为5.6%，则增值税及附加为100万×5.6%=5.6万元。\n \n• 契税：假设购房者是首次购房，且房屋面积小于90平米，则契税为房屋成交价的1%，即1万元。\n \n• 总税费：1万（个人所得税）+5.6万（增值税及附加）+1万（契税）=7.6万元。\n#买房推荐 #新手买房 #买房需谨慎 #买房必看 #买房 #买房建议 #居住舒适度 #买房那些事 #房产
