上半年快过去了，这半年的成都楼市还是很精彩：地王频出、千人抢房、冲高回落……\n那和去年同期相比，都在买贵房子吗？小户型绝迹了吗？在成交结构上有哪些变化？\n我理了一下成都2024&2025年上半年成交结构对比，可供朋友们参考。\n——\n先说前提：\n同比是一个参考值，主要看长期同时间段的变化规律。如果要看短期趋势变化，环比的表达更清晰。\n2025年数据截至6.23日，到6月底新增备案，数据会有偏差。不用纠结精准数值，大家看看相对关系就好。\n——\n再说现象：\n5+2区：\n90㎡以下小户型基本绝迹，90-140㎡面积段，仍旧是成都成交主力\n140-200㎡中高面积段，占比和去年一致，绝对值增加了800多套\n200㎡以上大户型成交，同比去年降幅3.8%，但下半年可能因供应放量而增加\n——\n100-200万在主城确实不好买，占比低于10%\n200-400万依旧是成都楼市的基本盘，表现稳定，同比变化只有0.8%\n400-600万总价成交下降3.4%，我个人理解是因为产品结构变化导致总价分化，要么更高，要么更便宜（比如：新规产品压缩建面）\n1000万以上豪宅供应及成交显著放量，同比增加1.7%，这个相信大家也有体感\n——\n中心城区（含二圈层）——计入二圈层成交后，有几个现象：\n二圈层成交占比达到40%以上，这是成都人口众多，分布广泛的体现，和回归主城并不违背\n90平米以下绝对值依旧低，上半年成交没超过1000套，看来开发商都不稀得做了\n100-200万总价段，占比27%以上（5+2区该总价段＜10%），低总价产品主力供销都还是在二圈层\n——\n最后我想说：\n这半年我听到了很多“主城买不到房了”、“往后房子面积会越来越大”之类的言论，有些是自我的体感，有些是营销的话术。\n但大家都应该有一些客观的判断，数据无法解决所有问题，但数据至少让我们心中有谱。\n数据有点多，大家可自行看图，也可私信我了解更多\n制图不宜，感谢各位点个关注支持\n#成都买房 #成都楼市 #成都买房避坑 #成都豪宅 #楼市数据 #成都楼市分析 #成都主城买房 #成都二圈层 #成都板块
