1️⃣政策背景：房地产风险亟待化解，稳经济不离开稳楼市\n1．化解重点领域风险任务艰巨，稳住楼市是首要任务。房地产已成为宏观经济的主要拖累和重大风险因素。近三年来，中央经济工作会议均将化解房地产风险作为首要任务。\n2．外部冲击风险加大，稳投资、扩内需离不开稳楼市。特朗普当选新一任美国总统后，中美贸易冲突全面升级的风险大增，而房地产显然是稳定投资和扩大内需最关键的纽带之一。\n3．房地产政策已全面转向，中央稳楼市的态度不断强化。\n2️⃣政策解读：持续用力、加力实施，稳楼市政策将全面发力\n1．持续用力推动房地产市场止跌回稳。一是在预期端，持续释放政策利好，引导市场预期回稳向好；二是在需求端，充分释放刚性、改善性、政策性、保障性住房需求；三是在供给端，通过项目融资、资产融资等方式，缓解房企资金压力。\n2．加力实施城中村和危旧房改造。城中村和危旧房改造货币化安置将加快落地，央行PSL支持力度可能进一步加大。\n3．充分释放刚性和改善性住房需求潜力。“充分释放”和“需求潜力”的提法为首次提出，不仅意味着对住房需求限制政策的全面放松和取消，也意味着对潜在住房需求的挖掘和支持。\n4．控制增量、盘活存量，改善市场供求关系。从供给端入手，控制增量、盘活存量、提升质量，促进市场供需平衡点加快形成。\n5．推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。如加大高品质住房和“第四代住宅供给”，全面落实“白名单”项目融资协调机制，进一步推行现房销售，建立房屋养老金公共账户。\n3️⃣趋势预判：热点城市将率先止跌回稳，2025年将迎来拐点\n1．政策“组合拳”推动下，房地产市场活跃度将继续提升。10～11月，全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长。11月，全国商品房销售面积、销售额同比分别增长3.2%、1.0%，销售规模初步实现止跌回稳。\n2．政策强刺激将贯穿2025年，热点城市将率先止跌回稳。全国房地产市场缺乏全面止跌企稳的经济基础，市场分化仍将加剧。#稳住楼市 #房地产政策 #住房需求潜力 #新模式 #发展趋势 #热点城市#组合拳
