当前，我们国家已经进入了一个较为富裕的社会，一些家庭已经有了超过一套的房子，再加上当前的房价上涨，对于刚刚毕业的年轻人来说，他们这些年来想要买房子是不太可能的。所以为了减轻子女的负担，他们会将自己多余的房子免费送给子女。
当然，这是免费的，但政府做的每一件事，都要交税，特别是房地产。我们这次要说的是，在将自己的财产送给子女的时候，会遇到哪些税务问题。
一、与父母有关的税费
比如老王，四十来岁，家里有四个房子，他的儿子刚从学校里出来，刚进社会就开始工作了。老王要把小王工作单位附近的一处房产送给小王，这里面有什么税务方面的问题吗？
我们先从住房增值税开始。我们购买一套住房，需要开具一张发票，但是，发票上的金额和实际的合同价格并不一致，而增值税，就是指在房屋的合同价格中，扣除发票上的金额，两者之间的差额，就是要缴纳的房地产增值税。
下面我们就来看看，到底是怎么回事，到底要交多少税。第一个原因，就是不需要交房产税。如果这套房子是他们免费送给你的，他们就不用支付房产税了。按照国家发布的增值税试点过渡政策中的第一条，无偿赠与、转让、承租人死亡、离婚后进行的财产分割，均不再缴纳房屋增值税。
第二条，按照《个人所得税法》的规定，以下三种情形，不一定要纳税。即，当房屋所有人将其免费赠与给子女、兄弟姐妹、父母、外公外婆时，赠与人将不再征收个人所得税，而被赠与的一方也无需再缴纳个人所得税。
所谓的住房税，其实就是指，持有住房的人，要用购房前的所得，扣除购房的费用。但是这种现象多发生在二手市场上。两种方法，一种是差价20%，一种是应税价乘以1%。第二条路就好走多了。
第三条就是取消了对土地的征收。按照《土地增值税暂行条例》，如果业主把自己的房子和土地都送给了受益者，那么他就不用再为自己的房子和土地买单了。但是，有一点要特别说明，那就是，赠送礼物的人，一定要是自己的直系亲属，也可以是有抚养责任的人。因为它牵扯到房子和地产的转移。
私人用地已经很少了，而且最近几年，政府已经将所有的用地都收归国有，禁止私人用地。如果你的家长把房子和地皮送给你，那就更好了。
第四个条件，就是给礼物的一方，必须要支付一定的费用。按照我国印花税的规定，当发生产权转让时，转让的双方必须签署协议，而且各自执一份，而且还必须全部贴花。而售价，就是根据房屋的市价来计算。
印花税是多少？所谓的印花税，就是指在买卖合同上所签署的合同，是一种合法的税收。印花税的名称来自于它被贴在税收证书上的一张印花税票子。涵盖的领域非常广泛，在我们国家，不管你是什么人，什么部门，什么公司，什么部门，什么部门，什么部门，都要交。
二、子女所牵扯到的税费
契税，顾名思义，就是一种对合同的税收。指在不动产权发生变化时，由原房产拥有者与原房产拥有者签署的协议，将原房产价值的一部分，付给原房产拥有者的一项一次性税务工作。这也是为什么要征收契税的原因之一。而新买房子的人只要交契税就可以了。
契税通常是百分之三，但是也会根据房子的大小来决定。90平米以下的，是1%,90平米以上的，是1.5%。该条款适用于一个家庭仅有一间房子，并且用这间房子作为礼物赠送给他人。至于90平米以内，超过两间的房产，则是按1%征税。而超过90平米的房子，就需要缴纳2%的税款了。
契税的比例通常为1%-3%，但是要根据所在省份、直辖市和自治区政府的规定来征收。由同级的人大决议，经国务院、全国人大批准后，上缴。地方政府可以根据房产所有权的差异来决定不同的税率。
此外，遗产的继承也不需要缴纳房产税。在法律上，被继承的对象是配偶，父母，兄弟姐妹，外祖父母和子女。只有在房产拥有者去世后，取得这套房子的遗产，才能免除契税。但在这种情形下，无论是赠送还是转移，都必须按一定的比例交纳契约税。
此外，在房产产权所有人的遗嘱中，接受了死者生前所签署的房产产权继承归属的，这也是一种赠与，不是一种继承，也要按此缴纳契税。
第二个例子就是证券交易中的证券交易。这是一项赠送和接收双方都要交的税收，类似于之前提到的家长也要交的印花税。每一年的房价，都会根据房价来计算。
三、概要
这就是所有有关捐赠人和接受捐赠人之间的税务问题。这听上去很复杂，但是并不是很难明白，如果是父母把房子卖了，那么就不用交那么多的税款了，但是被送出去的那一方还是要交契税的。至于印花税，无论是赠送还是接收，都要交纳，是双方共同的义务。
虽然白送房子看似很有优势，但实际上白送房子的时候，要支付的各种税费也很多，比如说契税要一次交完，印花税也是无法避免的，而且有的时候还要交个人所得税。所以关于赠送房子所需的税收问题，您认为是好事或坏事？
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