99%的人一辈子可能跟银行就打过一两次交道，基本上对相关专业知识一窍不通，更多的是让在哪签字在哪签字，在哪摁手印就摁哪里，有什么坑完全一无所知。\n \n今天小课堂做个坏人，无论是买法拍房还是二手房新房，给大家做个基础分享，请记住以下5点：\n \n利率白纸黑字确认\n要求银行出具LPR加点书面对比表（非口头承诺），确认利率是否随市场调整。当前利率下行期，建议选「每年1月1日调整」策略，降低成本。\n \n提前还款条款逐一核实\n需书面明确：违约金比例、线上/线下操作方式、每年可还次数、最低还款额、审核周期及材料要求。签订时要求补充细则并盖章，全程录音保留证据。\n \n还款方式匹配资金计划\n等额本金 ：总利息少，前期月供高，适合5年内计划提前还款者；\n等额本息 ：月供压力小，利息总额高，适合长期稳定还款人群。\n \n合同空白处强制划除\n所有未填写区域用斜线划掉，避免事后被添加条款。明确要求补充「无隐藏费用」等保障性条款。\n \n关键材料留存与核查\n当场带走《贷款合同》《抵押合同》原件，逐页拍照存档并上传云盘；\n3日内发现条款问题，立即拨打银监会12378投诉；\n要求银行提供营业执照副本等资质证明，核实机构合法性。\n \n实操话术参考\n“李经理，请将提前还款的书面规则加盖公章确认。”\n“合同空白处已划掉，您核对后再签字。”\n \n宝子们，你们吃过哪些亏？可以说出来让大家一起避坑\n \n#法拍房 #贷款 #银行 #干货分享 #科普 #科普知识 #融资 #银行贷款 #买房避坑 #房贷提前还款
