滨湖部分小区的二手房，开始跌的跟新站房价差不多了，甚至比新站还便宜。
具体来看：比如观湖苑一套96㎡房源，高楼层非顶楼，挂牌单价1.7万/㎡。据二手房网站显示，该小区挂牌均价2.1万+。
1.7万的单价，跌的快和新站一些品质较高的二手房小区差不多水平了。
再比如荣盛华府，推出一套122.55㎡的户型房源，挂价总价270万元，挂牌单价22000元/㎡。同样，据二手房网站显示，该小区挂牌均价2.4万+。
还有万象公馆小区，一套95平的小区，总价仅198万，单价2.08万。
宝能城小区，89平三房，总价只需170万，折合单价1.9万/平。
再看曾经滨湖的网红小区万科蓝山，近日也是跌了很多。
目前一期均价在3万/㎡，相较于巅峰时期的均价3.7万/㎡，直降7000元/㎡。
强势如省府区域，二手房也不再坚挺。
比如保利和光尘樾，近期便有很有二手房源挂出，98平左右的小三房，总价300万左右。
还有满2年的次新房小区江山印，虽然是毗邻省府，但是价格依然出现了走低。
一套99㎡的三房户型，目前总价仅需290万，单价约2.9万/㎡。而根据目前显示的挂牌均价为3.3万/㎡，单价相比直降4000元/㎡。
与新房倒挂空间，正在被压缩。
但我们看到，省府区域的新房，仍然炙手可热，比如刚结束登记的高速尚如院，最终登记1900组。
起步360万+的新房，如此之多的人去抢，不到300万的同板块二手房，却鲜有人问津？
这是什么道理？
底层逻辑在于：刚需时代，正在转为改善时代。
追求一步到位、懒得折腾置换的购房者，越来越多，所以我们看到，改善地段的大户型，远比小户型更吃香。
此外，一部分有房群体，因高利率、家庭人口、小区产品本身登各方面原因，卖掉原有小区，置换大户型。
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