最近有人咨询，签购房合同，必须得夫妻两人都签字吗？一个人偷偷买行不行？答案是要视具体情况而定。\n \n1．贷款买房必须双签\n只要涉及到银行贷款，99%的情况银行都会要求夫妻双方签字。\n因为根据《民法典》第1064条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。\n也就是说银行要确认的是整个家庭的还款能力。因为购房贷款通常是为了满足家庭居住这一日常生活需要，所以哪怕房产证只写一方名字，债务还是会被认定为夫妻共同债务。银行要求夫妻双方签字，就是为了符合“共债共签”原则，明确双方的还款义务，避免日后扯皮。\n \n2．全款买房可以单签，但有隐患\n全款购房理论上本人签字就行，但这两种情况要注意：\n①上海、深圳等限购城市，可能要查配偶名下房产。因为在限购城市，以家庭为单位审核购房资格，夫妻双方属于利害关系人，所以购房时会查询配偶名下房产，来确定家庭购房资格。\n②婚后购房即使只写一方名字，也可能被认定为共同财产。因为男方用婚前存款在婚姻存续期间全款买房，在实践中如果男方不能证明购房款完全来源于其婚前个人财产，或签了财产协议，婚后买房就算登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产，女方有权在离婚时分。\n \n作为普通人买房，我建议你：①签合同时能双签就别单签；②实在要单独操作，可以签婚内财产协议。毕竟现在离婚率这么高，提前做好预案比事后扯皮强多啦。\n注：各地政策存在差异，具体操作建议咨询当地律师或房管局。\n#购房合同#签字 #房产
