签订新房购房合同是购房流程中的关键环节，为确保权益，一定要重点关注以下事项\n1.核实开发商资质\n查验“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证），核对开发商名称是否与营业执照一致，避免代理销售引发的权责混淆。\n2.实地考察与细节确认\n实地查看施工进度、周边配套是否与宣传一致。明确房屋具体信息：楼栋、房号、层高、户型结构、建筑面积与套内面积等。\n3.合同核心条款的审查\n 面积处理：约定套内面积计价，明确面积误差＜3%时多退少补或以实际面积计算，面积误差＞3%时有权退还全部款项。\n费用明细：总价、单价、付款方式（含分期节点）需清晰，拒绝捆绑非房款收费（如“服务费”）。\n交房标准：精装房需列明建材品牌、装修等级、设备清单（如厨卫配置），并约定保质期。\n违约责任：开发商逾期交房、质量不达标（如防水层开裂、墙体倾斜）的赔偿标准；购房者逾期付款的责任界定，预留贷款失败无责解约条款（如“银行原因导致贷款拒批可退全额定金”）\n土地使用年限：住宅应为70年，使用年限以开发商取得土地使用权开始计算。\n物业协议：要求同步签署物业合同，明确物业费标准、服务范围及车位权属。\n不利因素公示：要求在合同内注明房屋附近不利因素公示表，或将不利因素公示表作为附件粘贴在合同内。\n4.资金安全与征信\n 交付定金前查征信报告，一般在中国银行可免费查询，避免因征信问题导致定金损失或总房款20%违约金。首付款必须打入政府资金监管账户（索要凭证）防止挪用，优先手机转账到资金账户（留有凭证），不到特殊情况不要使用pos机付款。\n5.文件留存\n付款后一定要保管定金收据、合同、房款发票等原始凭证，作为后续维权依据。\n希望以上能帮到新购房的朋友们，点赞收藏不迷路。#新手买房 #买房需谨慎 #房产知识 #第一次买房 #购房合同解读 #购房合同注意事项 #买房
