接上篇，讲讲看过的新房。🏠\n说实话，之前在天津买过新房也住过新房，新房的整体小区环境、房屋品质、户型设计等各方面，对比10年以上且类似价格区间的二手房来说，基本都是碾压，因此认识好多朋友都是看了好久的二手房之后买了新房。\n但我看过的朱辛庄、永丰、奶西、南皋这几个片区的新房都有几个类似问题：\n1️⃣普通人买得起的新房普遍处于待发展地区\n🌆 朱辛庄、永丰还算是发展不错的，但比较偏远，我们不太喜欢日常的生活锁定在固定的片区，但稍微往城里走走都实在太远。\n🛖朝阳的奶西、南皋，虽然地理位置更靠近城里，但基本可以说是处于荒地中，步行范围内，短时间看不到什么烟火气。如果说十年前买新房还可以赌一把周边发展的话，那近几年就实在不敢下注了，城里一些本来还算繁华的商圈都略显萧条，你更不能指望在这种荒地里，能发展出丰富便利的条件了。很有可能直到你再次搬走，这些地方也没发展成型。\n💰当然去年开始，政府开始打出王炸地块，比如太阳宫、酒仙桥、清河等，但动辄1500w+起步，不是我这样的屁民可以拥有的。（当然这不是房子的问题，是我的问题）\n2️⃣ 新房还没住上就背刺\n首先北边这批准现房，破发已经几乎是常识了。另外过去几年的新房得房率普遍在70%多，没有阳台，最多有个飘窗。但从今年开始，新房得房率基本都干到100%了，各种赠送大阳台。导致前两年的新房还没住上，就成了过时的产品。\n3️⃣ 学校\n好吧奶西和南皋只是规划在建学校，目前连学校的影子还没看到，更不要对学校的成绩有什么期待。以及娃马上需要一些兴趣班之类的，也需要考虑，这些都还一片空白。\n4️⃣ 仍然考虑到未来出手\n近几年的新房都是在荒地里组团一个新片区，导致每个片区都有超多地块。以奶西更甚，一共有15个地块，目前只开发了4个，还有11个地块待开发，再叠加后续全都是第四代住宅，基本每一个新地块开发出来都是对已有产品的暴击。如果一旦15个地块全都开发完毕，将是一个存在巨量房源的片区，所以再出手的话，价格和难度可想而知。☹️\n所以基于我们的预算，以及希望在海淀和朝阳北边这片，买个近一两年就入住、生活比较便利，且以后相对好出手的房子，实在是没什么可选的新房产品。也再次放弃了这几个片区的新房。\nPS：新房真的好，还没娃、能等发展的朋友可以考虑。\n下一篇，着重讲讲最终的购房思路和方案。\n#买房 #买房攻略 #北京买房
